开发商资金压力显现：厦门部分楼盘促销价低于楼面价

近日，厦门市部分楼盘以低于成本价销售的消息引发市场关注。据报道，福建厦门精装楼盘翔安金茂悦推出特价房源，单价仅2.8万元/平方米，这一价格比楼面价还便宜了1451元/平方米。

早在10月初，厦门万科白鹭郡因降价促销一度上了热搜。有报道指出，万科白鹭郡2号楼于10月1日正式开盘，800余客户到现场，206套房源全部售罄，最低售价为278万元/套。

此后厦门房企开启“价格战”模式。据悉，在10月下旬，厦门翔安金茂悦推出了部分房源，以“单价2.5万元起”为卖点进行促销，而该项目土地楼面价为29451元／平房米。

来自厦门克而瑞机构统计数据显示，10月份，厦门共有3个新盘入市，其中，万科白鹭郡启动价格“大降”营销，造成轰动效应，取得热销；不过另两个新盘却面临蓄客不足，首开遇冷。厦门克而瑞认为，当前市场客户入市意愿度低，项目开盘均加大优惠力度，压低价格，但去化仍一般。

克而瑞厦门机构分析师胡慧荣对《证券日报》记者表示，从数据上看，10月份，厦门商品住宅新增供应9.13万平方米，环比下跌近6成，成交6.53万平方米，连续4个月现供过于求态势，库存持续扩容，去化周期约需31.6个月，项目入市去化压力不断增大，价格营销战愈演愈烈，部分项目现持续降价行为，现金回笼是四季度主旋律。

业内人士表示，厦门金茂悦项目尽管有央企背景，且楼盘位于厦门环东海域板块拥有景观资源，但在实际销售中的去化表现一般。该人士认为，在淡市面前，观望气氛浓厚“抢房”难再现。

本月15日，国家统计局发布数据显示，10月份厦门二手住宅价格环比下降0.9%，环比降幅较9月份的0.3%大幅扩大0.6%，降幅全国第一；同比下降5.3%，较9月份扩大0.4%，降幅也居全国第一。值得注意的是，厦门二手住宅价格环比已经连续下降19个月。

58安居客房产研究院首席分析师张波此前在接受采访时表示，楼市降温已是共识，从今年8月份仅1城房价下行，到10月份多城房价出现下跌，从国家统公布的数据来看，楼市降温在持续、一线城市房价下探力度继续增强。

胡慧荣对《证券日报》记者表示，从厦门楼市市场方面来说，今年三季度末，在售项目打折成风，降价潮起。整体来看，厦门楼市受政策调控影响，一、二级市场逐渐回归平淡，进入长期盘整期，特别是2016年左右拍出的地王项目解套难，纷纷进入割肉阵痛阶段，在售项目打折让利成风，但整体去化仍难转好。对于房企而言，一方面土地市场低溢价成常态，拿地成本降低；另一方面新房市场利润空间严重压缩，资金回笼压力大。

其进一步分析认为，从当前情况来看，厦门楼市严控难松，主要还是加强市场监管，整顿房地产市场秩序，但从保刚需和留人才等方面可能会出一些政策保障。

厦门均和土地评估董事长王崎对《证券日报》记者表示，万科白鹭郡降价营销成为一个“网红”事件，对市场产生较大影响。眼下房企都在拼实力，其中部分中小型开发商在这一轮行情之下存在资金压力，有回笼资金需求。而在全国楼市降温的环境下，厦门出现的面包和面粉价格倒挂这一现象一定程度和厦门土地“饥饿”营销有关系。