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黄历年后第一家 四线“地王”阜阳放松调控

在经济下滑压力之下,大陆部分城市放松了对楼市的调控,这对大陆的金融体系稳定及消费增长不利。大陆阜阳市近来取消了商业住宅用地限价条款,这是黄历新年以后大陆第一座部分放松楼市调控的城市。

据《中国房地产报》报导,2月15日,中共阜阳市国土资源局在今年的土地出让公告中取消了土地出让时的限价条款(未正式发文。),显示住宅备案价格不受土地出让限制,房企可根据市场价格自行调整。

而在此前的土地拍卖中,阜阳当局要求开发商:竞得人所开发的商品住宅备案均价原则上不得高于同一区域、同一类型、同一品质当月备案均价(即调控中的限价)。

有业内人士表示对此表示,取消限价和阜阳近几个月来不断流拍的土地有关。

阜阳在大陆房地产界出名是因其频出“地王”,2018年3月份还地王频出。但到了6月份,卖地就开始流拍。

6月20日,在阜阳市民中心举行土地出让的【2017】-32地块和【2017】-55地块流拍,另一地块由拍卖转为挂牌。6月28日,阜阳迎来6月最后一场土拍,公开拍卖【2017】-1,【2017】-21,【2017】-22及等4块土地中,三宗地块因竞拍人不足全部流拍。

上海易居研究院副院长杨红旭认为:“三四线阜阳,居然连续三次土拍全部流拍,最近一次,大部分土地流拍。部分地块,政府定的起拍价较高,逼到喉咙眼了,开发商不敢买了;部分地区,溢价率不高,但有配建要求。总体来看,热点城市地市多已降温。”

报导表示,一位不愿具名的阜阳市地产职业经理人说:“取消限价肯定是好事。现在阜阳市房子不好卖,政府取消限价其实也是想给开发商和买房者信心。”

另有业界人士表示,阜阳的房价和地价在中共对全国楼市的严厉调控下出现下滑,而土地流拍只是其过去一年众多序幕中的一帧。从这次取消限价可以看出,这是三四线城市住房市场自救的序幕。

海外评论人士文小刚表示,中共地方当局严重依赖土地财政及房地产的收入,任志强曾经说过,大陆房地产的70%都被中共当局拿走,而卖地流拍直接导致地方当局财政收入锐减,从去年尤其是去年下半年开始,大陆经济增长严重下滑,地方当局对土地财政的依赖不减反增。

一名阜阳市地产职业经理人也表示:大量的土地流拍将对经济发展形成掣肘。

据中商产业研究院的数据显示,在2018年全国主要城市土地收入排行榜中,阜阳以出让48宗地揽金225亿元人民币。

另据阜阳市统计局发布的2018年1~10份全市经济情况统计数据,2018年1~10月份全市财政收入281.8亿元人民币,总量居安徽省第3位。

从去年底开始,菏泽市率先放松了对楼市的部分调控措施,随后,大陆部分城市跟进。当时就有评论表示,随着大陆经济增长的下滑,会有越来越多的城市放松对楼市的调控。

文小刚认为,这是中共在经济下滑之下不得已之举,而房地产本来杠杆就高,而买房又提前预支了民众的消费,如果中共放松对楼市的调控,再加上中共地方当局的推波助澜,很可能再次加大房地产的杠杆,借的钱终归要还的,时间久了,会再次推升房地产债务,令民众消费能力下滑,对大陆的金融体系稳定及经济增长不利。#

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