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买多少住多少 中国房市将改实住面积交易

公设比向来是购房者考虑条件之一,中国住建部发布新规定的征求意见稿,明定“住宅建筑应以室内使用面积(实际居住面积)进行交易”,也就是未来在中国买房,有可能“买多少住多少”,摆脱公设面积过高的困扰。业界认为可能导致每坪房价上涨的问题。

中新社报导,中原地产首席分析师张大伟表示,公设面积并不是愈小愈好,不计入面积价格,代表开发商同样可提高房屋每坪单价,此外如果开发商过度挤压公设,会导致社区品质下降,包括走道、大厅等公共面积缩水。

澎湃新闻报导,住房和城乡建设部官方网站发布“住宅项目规范(征求意见稿)”等38项通知,明确提出,“住宅建筑应以套内使用面积交易”。这是住建部首次在官方文件中,明确提出房屋应由室内使用面积进行交易,住宅建筑应以室内使用面积交易。

分析人士指出,正因为是关系到每个住宅用户切身利益,目前中国住宅建筑主要以建筑面积进行交易,会出现同一项目建筑面积相同而室内使用面积不同问题,增加“公设面积伤民”矛盾。

这份“住宅项目规范(征求意见稿)”等38项住房和城乡建设领域工程规范住宅规范,正公开征求意见,意见收集至2019年3月15日为止。

易居智库研究总监严跃进认为,房产税按室内面积征收引发民怨较小,从更长远的观点看,未来要建设开放式街区社区环境,公共通道部分该如何征税,是否增加公设面积,都值得深思。

●目的…保护消费者权益

负责完成“住宅专案规范(征求意见稿)”的中国建筑科学研究院有限公司相关负责人24日表示,住宅应以室内使用面积进行交易是国际通行做法,可以保护消费者权益。

新华社报导,受住建部委托,2016年中国建筑科学研究院有限公司在现行“住宅建筑规范”的基础上,带头承担“住宅专案规范”的起草任务,组织14家建筑设计、施工、研究、高校等单位组成起草组。

经过两年多的研编,完成“住宅专案规范(征求意见稿)”,2019年2月18日,包括该规范在内的38项工程建设规范一并公开征求社会意见。

“住宅专案规范(征求意见稿)”公布后,第2、4、6条“住宅建筑应以室内使用面积进行交易”受到关注,中国建筑科学研究院有限公司相关负责人24日表示,住宅面积计算方式主要采用建筑面积或室内建筑面积。

阿波罗网责任编辑:楚天 来源:世界日报 转载请注明作者、出处並保持完整。

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