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美国买、租房年龄大逆转 老年人渐成租房主力

一些研究指出,美国的高房价并没有阻止美国人买房,但老年人在住房选择上已从买房转变为租房,据房地产网站RentCafe,60岁以上的租房者在过去10年中增长了43%,比其他任何年龄都快,甚至到2035年,老年人将成为美国第2大租房族群。

《MarketWatch》今(1)报导,据美国人口普查局本周四公布数据,2018年第4季的全国住宅自有率为64.8%,高于第3季的64.4%和去年同期的64%,也是住宅自有率连续第8个季度增长,且比率为2014年以来新高。

但据调查,65岁及以上的高龄人士的住宅自有率,比1年前的79.2%降至78.8%。另据房地产网站RentCafe最近分析,60岁以上的租房者在过去10年中增长了43%,速度比其他任何年龄快,而35岁以下的租房人口在过去10年中仅增加7%,约从1400万人增加到近1500万人。

如美国德州首府奥斯汀(Austin),60岁以上的租房者在过去10年中增加113%,达近2.5万人,占该市租房人口的12%。RentCafe经济学家预测,老年人到2035年,将成为美国第2大租房族群,人数约1860万人。

RentCafe在报告中称,当老年人的孩子搬出去时,他们发现自己一个人需要花很多费用维持环境,老年人因此重新考虑他们的住房选择。

《MarketWatch》指出,上述以及其他相关研究,皆显示美国老年人从拥有住房转向租房的趋势,而对于希望买房的美国年轻人来说,老年人转向租房是个好消息,因为美国年轻人是让该国住宅自有率反弹的主力群体。

据房地美(Freddie Mac FMCC)最近研究,该机构认为,美国的住房短缺问题主要归因于老年人,因为1931年至1947年出生的屋主,约拥有140万套房屋未在市场上释出,其中许多人不会脱手大房子改住小房屋。另据美国人口普查局数据,屋主的主要人口仍多是老年人。

但若RentCafe预测成真,且更多老年人决定转向租房,释出的空房将有助于解决当前的住房短缺问题,房地美计算,美国全国范围内约缺250万套房屋。

阿波罗网责任编辑:楚天 来源:自由时报 转载请注明作者、出处並保持完整。

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