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上海、深圳二手房遇冷 业主降价出售

上海深圳二手房市场遇冷。

上海、深圳二手房遇冷业主降价出售

二手房价格被认为是中国大陆楼市真实价格的体现。近期,中国大陆一线城市二手房价格普遍下降。有报道指,降价是近两年上海二手房市场的基调,不降价就卖不出去。有一套房,业主降价120万才成交。深圳二手房市场遭遇也差不多,有个别房主大幅度降价抛售。

上海二手房冷清不降价卖不出去

陆媒《每日经济新闻》3月1日报道,二手房的价格往往是楼市真实需求的体现。国家统计局公布的70城房价数据显示,今年1月份,一二线城市二手住宅销售价格下降,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%,其中北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%。

上海市二手房市场依然寒冷。一套位于贝尚湾小区的大两居,挂牌价从最初的620万元下调到590万元,如今以500万元成交,减了120万元,实际成交价相比挂牌价下降近20%。

降价,成为近两年来上海二手房市场的主基调,不降价就卖不出去。

上海二手房指数办公室的数据显示,1月份上海二手房指数为3885点,比2018年12月下降9点,环比下降0.28%,降幅扩大0.13个百分点,同比下降2.42%。环比下降连续达14个月。

在价格下行的同时,上海二手房成交量也持续保持低位。易居研究院的数据显示,2018年上海二手住宅累计成交16.4万套,虽然同比小幅增长7.8%,但依然为近10年来年成交量的第3低,仅高于2011年、2017年,而与2015年、2016年的年均超过36万套的成交量相比,缩水超过50%。

贝壳研究院的数据显示,去年12月份上海链家客源成交周期为51.2天,比近两年低点拉长25.1天,上涨幅度达到96%;房源成交周期为115.8天,比低点拉长54天,上涨幅度达86%,成交周期明显拉长。

作为一线城市的上海,虽然新建住宅总价动辄高达数百万元、上千万元,但在二手房市场,总价300万元以下的房源才是市场的绝对“主角”。上海二手房指数办公室的数据显示,2019年1月份上海二手住宅成交套数约1.65万套,其中总价300万元以内房源成交占比64.97%;300万~500万元房源成交占比23.13%;500万元以上房源成交占比11.91%。

深圳二手房部分业主降价抛售

近期,深圳诸如“低于同户型100万元”、“亏本急售”、“史上最低价”等二手房降价抛售消息,时不时出现在朋友圈。

多名业内人士表示,去年“三价合一”“7·31新政”对二手房市场影响较大,二手房成交情况并不乐观,降价的确是真实存在的,但也就降价5%~10%,大幅度降价抛售仅是个例。

龙华某中介门店的工作人员表示,“来看二手房的客户很少,价格相比2018年整体下降10万~20万元。不过具体也得看业主,着急卖的业主就会降价,不着急卖的业主挂牌价就高。”

以万科金域华府一套房源为例,最新挂牌价是510万元,而年前的挂牌价是520万元。不过根据带看情况,业主500万元也是可以出手的。

谈及议价空间,上述中介表示:“目前挂出来的都是业主诚心卖的,挂牌价已经是很低了,议价空间不大,也就10万元左右。”

另外一名从业多年的二手房中介人士表示:“现在二手房都没啥客户,我也不怎么代理二手房,主要推荐客户买新房和商铺。”

对于购房者而言,市场上也可能存在一些物美价廉的楼盘(笋盘)。

孙女士正在考虑买个小户型的二手房,她说,“现在的新房都太偏远了,而有些二手房位置好,而且买了很快就能入住,但是税费的确有些高。笋盘可以淘一淘的,如果合适还是会买的。”

业内人士分析,目前二手房市场上买卖双方多持观望态度,买家想等更低价,卖家并不着急(个别用钱急售的除外),如果淘到笋盘还是可以果断出手的。

阿波罗网责任编辑:李冬琪 来源:希望之声 转载请注明作者、出处並保持完整。

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