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中共官员是征房地产税最大阻力?!对他们最要命的是...

开征房地产税必须要确定税源和税基,税基就是总市值;最致命的就是确定房产拥有者是谁,这会不会令官员财产中的房地产公开化?如果辅之以金融实名制,这等同于让官员财产公开化了。

中共总理李克强在全国人大会议开幕式和闭幕式后的记招上两次强调减税,而全国人大委员长栗战书却在期间强调房地产税落实,部份海外媒体觉得二者存在矛盾之处,事实上相反,减税的真正落实是开征房地产税的必然逻辑之一。房地产税遇到最大的阻力并非来自普通大众、炒房客和多套房拥有者,房地产税从酝酿到宣传至今多年,最大的阻力来自各方官员。

为填减税缺口势必开征

我在国内外媒体公开呼吁减税11个年头,我对当局之前的减税措施从来持否定态度,无论是营改增还是个税所谓的起征点之争。但我始终认为今年的减税降费是真实的,因为无论是营改增还是个税都有降低税率,比如把制造业的增值税从16%降低到13%,这是跟之前的所谓减税最大的不同。然而在一周前接受中央社专访文章评论下,居然再也没人相信今年的减税是真的,这真是当局的悲剧了。

第一,今年减税是可以核查的自救经济行为。李克强在3月15日记招上明确解释:「有多种方案,有一种就是今后几年每年把增值税率降一个百分点,但在当前情况下企业可能感受不深。所以我们下决心把占增值税50%多的制造业的税率明显降低三个百分点。把建筑业等部份行业降一个百分点,其他所有行业也确保只减不增。由于税制的原因可能在推进过程当中有些行业抵扣少了,税收有增加的可能,我们也做了认真的准备,就是对他们加大抵扣的力度,用打补丁的办法,并对所有的中小微企业实行普惠性减税,确保所有行业税负只减不增。」

不仅仅数字上可以核查到,甚至让企业有真正的「获得感」,这也是自知远不能取信于民的无奈之举,任何专制政权不是在经济的确遇到「惊涛骇浪」之际是不可能这么做的。

第二,财税缺口将由房地产税补,李克强和财政部都表示今年的减税费至少在二万亿以上。按照拉斐尔(特朗普和列根的减税顾问)定律和美国减税实践来看,减税的第一年税收会减少,前三年财政赤字会扩大。而中共并无裁减冗员和党政军事业单位计划,这样的背景下落实房地产税当是必然。

第三,开征房地产税对经济的影响多重。总体而言,开征房地产税对经济影响有待全面评估,可以看到的几个方面主要是:房价暴涨态势可以得到持久遏制,炒房队伍会萎缩,作为投资买房会减少;另一方面,房租价格会上涨,在传出开征房地产税的去年,北京的租金大幅涨价,主要的原因是动辄千万的房子根本卖不出去,房东从持房待卖到涨价养房,多套房的一般民众在此轮炒作中受益。这对租房的普通打工族和依靠租房的小微企业产生很大的影响,降低这部份人消费能力和增加小微企业成本。

第四,真正的阻力是官员,对于普通老百姓影响不会很大。因为,无论媒体炒作的人均80平方米还是90平米,大部份老百姓都不会够资格缴纳房产税;对于多套房的普通人,如上所述,会增加租金或者卖掉,更有多套房拥有者豪迈的宣称「只当少收了一个月的房租」。在中国拥有房产最多的无非官员、商人和官商勾结之徒。而真正能影响政策的是最后一部份人。

开征房地产税必须要确定税源和税基,税基就是总市值;最致命的就是确定房产拥有者是谁,这会不会令官员财产中的房地产公开化如果辅之以金融实名制,这等同于让官员财产公开化了。

官员推脱房地产税征收最大的难题是不动产统一登记、全国住房资讯联网等技术性问题,如果交BATJ(百度、阿里巴巴、腾讯和京东)去做,估计不用一个月就彻底解决这一技术问题了,推上发个推文都能精准找到你住宅的国家还解决不了这么小的技术难题?之前最大的阻力就是来自于多套房地产的官员,被反贪中弹的官员哪个不是拥有多套房子?在当局有二万亿财税缺口的情况之下,官员恐再难以阻挡房地产税的开征了,至于何时开征?估计等这些官员多套房子处理妥当就会开征了。

阿波罗网责任编辑:秦瑞 来源:苹果日报 转载请注明作者、出处並保持完整。

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