有专家预测今年中国房企或超600倒闭。
据中共法院公告网显示，截至7月23日，中国大陆共有271家房地产企业宣告破产清算。有投资专家表示，这个数据早已更新，截至7月28日，宣布破产的房企已经达到278家，而且按照目前房企破产的增速，2019全年中国房企破产的数量十之八九要超过600家。
今年或有超600家房企倒闭
中国江苏省丹阳投资董事长、首席投资官康水跃7月31日在英国《金融时报》撰文表示，据中共法院公告网的数据，截至7月23日，中国大陆宣告破产清算的房地产企业已达274家。到了7月28日，该数据更新为278家。
康水跃表示，今年房地产企业的日子确实难过，房企破产数量比去年多很多。数据显示，2018年全年房地产企业破产总数是458家。而截至去年7月28日，有198家房企倒闭。计算可知，今年房地产企业破产数量截至目前为止同比增长了40.4%。按照这个增长速度，2019年全年中国房地产企业破产数量十之八九是要超过600家。
康水跃说，中国大陆登记在册的房地产开发商共6万多家，其中广东8200家、山东7100家、江苏6500家、浙江6300家、河北3300家、福建3200家、上海2600家、北京2400家，这几个地方就有4万家。其中的头部企业无非是恒大、碧桂园、万科、融创、保利、中海、绿地、华润、龙湖、华夏幸福、招商局蛇口等。中小房企太多太分散，赛道太拥挤。
在康水跃看来，按上述破产速度，明年会有超过1000家消亡。
黄奇帆曾说，今后十几年中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上。如果从资金端掐死的话，那简直就是房地产行业的“供给侧改革”，百分之六七十的产能出清后，只剩下屈指可数的企业是完全有可能的。
中国房地产周期拐点或已到来
康水跃认为，无论是从房企的信托、债权、银行贷款三种融资渠道看，还是从房地产开工、施工、竣工三个阶段看，房地产似乎迎来周期拐点。
7月中旬，房地产信托融资全面暂停的消息在房地产、金融圈子不胫而走。从数据上看，今年3月份的528亿新增信托贷款大概是今年的最高点了。截至7月24日，房地产信托成立规模375亿元，同比下降21%。
不止是房地产信托，对房地产企业的开发贷、内债外债、私募基金等融资手段的强监管也已经开始。2019年5月17日银保监会出台23号文，明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。从销售端的监管向资金端转移，从钱袋子直接掐住，这是一个相当强烈的信号。根据克而瑞CRIC对95家房企的债券情况的调研数据，2019年下半年到期债券为1700亿，到2021年将攀升至3000亿，包括今年在内的两年就是房企的偿债高峰期。
7月12日，中共发改委要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。对于中小型房企，高昂的融资成本制造了高昂的待偿利息，一旦销售端不通畅，资金链断裂破产清算是分分钟的事情。
很多人曾经期待在经济持续下行局势下，中共当局下半年或放开房地产，但是7月30日的中共政治局会议明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。这被大多数人视为坚持房地产调控不动摇的明确信号。
