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美国减息都无用?权威调查:楼市现放缓迹象

美国联储局上月减息,为逾十年来首次。美息低企,使当地按揭贷款利率跌至长年低位,这理应有助更多人置业。然而,由于当地楼价实在太贵,加上经济前景惹忧虑,考虑到个人理财为由,愈来愈多人选择不买楼,令楼市出现疲弱迹象。

外媒报道,住宅建筑商协会(NAHB)最新调查指出,只有12%的美国成年人计划在明年置业,按年下跌两个百分点。

NAHB助理副主席Rose Quint指出,有计划买楼的人数已经连续3年录得下降,进一步反映美国楼市出现放缓迹象,因为很多潜在买家在可负担水平处于10年低位的情况下,仍然却步入市。

在有意置业的人士,有58%为新买家,较去年的63%有所下降。由于新买家普遍置业能力会比较紧张,因此中低端住宅市场的楼价近年上涨得最快,意味到市场出现价格挤压的现象。

根据美国地产代理公司Redfin,于第二季,新建住宅供应下跌1%,为6年来首次录得年度跌幅。经过连续7年上涨之后,目前新建住宅价格已开始放缓,而销售额则上涨不到1%的年化率。

Redfin首席经济师Daryl Fairweather表示,新建住宅价格出现放缓已是预期之内,因为根据去年的观察,发展商愈来愈专注发展更小型、更能负担的住宅。

他续说,考虑到负担能力危机及楼市放软的形势下,这类型的住宅更加适合目前市场的需求,但发展商盈利能力或因此下降。

虽然利率低企有助减轻买家供款时的利息支出,但事实上,美国上月减息是基于对经济衰退的担忧,这影响了有意置业人士的入市情绪。

诚然,买楼也是一个情感主导的行动,如果人们忧虑未来收入下降,甚至可能失业,这种恐惧足以令他们远离投资楼市。

阿波罗网责任编辑:楚天 来源:东网 转载请注明作者、出处並保持完整。

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