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五大地产商下跪真相 被共产党抓住「钱袋」内地收入超过三成

苹果日报翻查多间公司年报,发现所谓港资大孖沙,其实一早已经落重注在中国,五大包括长和系、新地系、恒地系、新世界系、会德丰系,历年累积投资数以千亿元计,上市地产旗舰平均总收入约3成来自中国,「钱袋」可谓被紧紧「摙住」

反送中运动历时逾两个月,大孖沙本来明哲保身,惟本月初党媒突然发功,逐个点名批评地产商,林郑更狐假虎威向地产商开火,令后者近日全体归队靠边站,登报发声明撑警兼撑政权。

苹果日报翻查多间公司年报,发现所谓港资大孖沙,其实一早已经落重注在中国,五大包括长和系、新地系、恒地系、新世界系、会德丰系,历年累积投资数以千亿元计,上市地产旗舰平均总收入约3成来自中国,「钱袋」可谓被紧紧「摙住」。

国家机器难敌,因保护五星旗不力及商场拒警告示而被党媒重点鞭挞的九仓(004),国内业务占收入比例超过八成,揸颈就命,

近日跪低为党摇旗呐喊,连“炎黄子孙、颜色革命”都统统用上。

李嘉诚反而乐逍遥,就算文革席卷香港,已经迁册离开香港的他,生意遍布全球,香港及中国占比不算多,致使他即使归边,也可以模糊其词,毋须如其他大孖沙下跪,委曲求全。

长和系中国资产比例降

长和系资深顾问、「超人」李嘉诚以「三无」登报,无责骂示威者、无盲撑特首、无提及警队,署名更用上「一个香港市民」。腰骨挺直,不向中共及特首献媚,有赖超人早于5年前布下天罗地网,同时中港业务占其商业王国比例偏小。

截至去年底,中国区占长和(001)EBIT约12%,金额达86亿元,香港则由5年前16%跌至2%,税前利润贡献只有15亿元。至于地产旗舰长实(1113)收入总额约为645亿元,中国占238亿元(36.92%),香港占231亿元(37.07%)。中港比例看似不相伯仲,其实来自 大陆的收入,已由2016年的370亿元(53%),3年来减少逾3成,至去年底238亿元,香港亦由323亿元,减少近3成,至231亿元。土地储备亦有入无出,国内土储3年减3成,而据资料显示,2013年习近平当选国家主席后,长和系在 大陆再没拿过地。

资产减磅,李嘉诚同时迁册离港。2013年电能(006)分拆港灯(2638)亦是开曼群岛注册;2015年世纪重组,两大上市公司长和及长实顿成海外注册,是五大地产商中唯一,目前长和系仅电能在香港注册,遗憾是当年长建私有化电能失败。

经济学者关焯照指,长和系中港投资比例小,李嘉诚讲话也相对少束缚,同时其江湖地位也令他的言论较有自主性。

超人及长和系的行动被内媒针对为走资,而长和最近一次反驳在5月,指集团在中国投资规模庞大,涵盖地产、能源、港口、零售、电厂及基建等多个范畴。当中包括荔湾天然气田项目投资额约400亿人币,而和记港口目前在8个城市、9个港口、营运78个泊位;地产业务方面,集团目前于 大陆21个城市拥有56个写字楼、住宅、商场及酒店等。

新地重点投资项目在 大陆

坐拥多个铁路沿线商场的新地(016)在近日的社会运动中显得进退失据,由沙田新城市广场、元朗Yoho Mall到大埔超级城,无论警队入内与否都备受攻伐,连向警方查问进场目的都被政权上纲上线视作与割席,最终亦要跪低,白纸黑字列明「支持特首及特区政府依法施政,支持警方执法维护法治」。

据年报显示,新地 大陆收入占比日益增加。截至去年底止,收入总额约为856亿元,中国占约86亿元(10.1%),香港占约76亿元(89%)。来自 大陆的收入,由2012年的约28亿元(4%),6年来增逾两倍,至86亿元。另外,新地执行董事郭基煇曾表示, 大陆项目占集团资产约两成,当中大湾区内投资金额200亿至300亿。

近年在 大陆拿下多块重量级地皮,早前夥拍平安集团以132.6亿人币投得浙江杭州市江河汇流综合项目,地皮总成交金额创出杭州新高。今年2月,新地斥60亿人币发展广州南沙庆盛商业项目,总建筑面积逾350万方尺,预计于2023年起分阶段落成。再追溯至2013年,新地就以近276亿人币拿下上海徐家汇地王,即现在的徐家汇国贸中心ITC。在华投资比重日渐增加,要保住营商许可证,有些话就不得不说。

郑家纯与 大陆富豪稔熟

郑家纯家族一直对中央言听计从,而且与 大陆富豪相当熟稔,近日无论是公司声明抑或以个人名义登报都主张反暴力、保民生,类同民建联的口吻毫不令人意外。目前家族上市旗舰新世界(016)目前中港收入比例迫近五五开,而单位物业销售更是中国多于香港,尚未计及郑家纯家族私人拥有的周大福企业于 大陆投资规模。

据年报显示,新世界去年收入606.9亿元,香港及中国分别占55%及43%,而截至去年底2,166亿元的非流动资产则仍以香港占多数,达到1,325亿元,而中国地区则占38%,涉及827亿元。卖楼方面,2019财年在港应占物业合同销售金额约为105亿元,而国内则为198亿元人民币,货值超出香港一倍。当近期香港因政府拒绝聆听民意而导致连串社会风波,新世界则继续大额投资 大陆,上月底以111亿元购入杭州地皮。

过往郑家纯曾经发言反占中,并相信十年来香港将与大湾融为一体。今次反送中运动初期,郑家纯亦配合政府、安抚市民,认为社会不应该担心逃犯条例修订。至最近以公司名义发出的新闻稿以「停止暴力行为保障经济民生」以为题,内文有提到撑林郑依法施政、撑警察严正执法;至于以个人名义登报则无再提林郑及警察,扣除名称及公司标志只余24字,分别是置中12个大字「反暴力护法治救经济保民生」及下方两句细字「大家团结一心香港明天更好」。

恒地长子一直是“爱国”护旗手

一直是爱国护旗手的恒地(012)李兆基家族,早于九十年代北上发展,更曾经分拆中国业务独立上市。即使经多年发展,恒地香港的地产业务收入贡献及卖楼金额至今仍然远高于 大陆分部。日前以公司名义发出的声明虽然有支持特首、政府及警方,但行文感性,篇幅多用于展述对香港前景的担忧,并恳请示威者理性对话,未有提及恐怖主义或颜色革命一类的党媒抹黑的字眼。

恒地去年收入219.8亿,中港两地分别贡献为75%及25%,当中无论物业销售抑或租金收入都同样以香港为主。例如去年香港物业总销售达到259.5亿元创出历年新高,而国内的合约销售总额则只有54亿元,租赁方面,香港同样占收入比例七成。

虽然扎根香港,但恒地出言撑政府却毫不令人感到意外,因为长子李家杰目前身兼全国政协,素来呼应主旋律,今次逃犯条例修订上亦从未离队,明确表示修订堵塞法律漏洞,能够彰显公义。

同时系内煤气(003)相当依重中国业务,在26个省市及自治区经营多达254个项目,去年总售气量按年增长18%至230亿立方米。期内中国 大陆燃气、水务及相关业务的营业额为196.8亿元,高出香港一倍。在数年前的雨伞运动中,曾经透过部门主管向员工派发「反占中大联盟」签名表格,最终因员工反映疑虑而暂停。

会德丰: 大陆游客属命脉

吴光正家族持有的上市公司近日成为党媒批斗箭靶,当中会德丰(020)、九仓(004)及九仓置业(1997)均在不同层面涉猎地产业务,而帐面上的国内房地产投资主要为透过九仓进行,去年有超过176亿收入来自中国 大陆,占比近84%冠同行。

九仓早于千禧年进入 大陆,2006年管理层决定加大在中国投资。据年报显示,十年前香港地区占九仓收入超过四份之三,而中国业务收入贡献39亿元,占比约22%。经历分拆本港商场至九仓置业及多年来的持续投资,即使九仓管理层曾强调不会完全依赖单一市场,但数据上两地业务贡献的轻重之分相当明显。九仓去年211亿元收入之中,香港地区贡献34亿元,占比只有16%,其余绝大部份来自中国。

截至去年底,九仓中国拥在 大陆投资物业总值550元,分布于上海、成都、重庆及长沙,贡献34亿元收入,按年增加三成,而经营盈利亦较往年同期上升28%至18.72亿元。至于九仓置业持有的贵重收租物业尖沙嘴海港城及铜锣湾时代广场,重点客群亦无疑是 大陆旅客。

5月份会德丰系的股东会上,吴宗权及吴天海都对逃犯条例避而不谈,但家族旗下有两间上市公司都相当依赖北水,吴光正终需发出强硬措词声明。关焯照指吴光正家族大量生意在 大陆,在支持政权上无选择余地。

阿波罗网责任编辑:秦瑞 来源:苹果日报 转载请注明作者、出处並保持完整。

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