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南加房市放缓 前例可循

南加房屋过去数月销量下滑,房价增速明显走低。洛杉矶加大安德森经济预测中心(UCLA Anderson Forecast)主任尼柯斯伯格(Jerry Nickelsburg)指出,在经济指标尚佳的情况下房市表现不佳,有史可考。并有分析师认为,目前因有消费者担忧房市泡沫大,且现在是房价高峰期,不适宜出手买房,因此使加州房屋销售出现停滞。

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全美房地产经纪协会(National Association of Realtors)数据显示,洛杉矶县、橙县2019年第二季度房价增长分别为1.8%与0.6%;相比2017年的8.2%、6.1%,2018年的7.3%、5.1%,跌幅明显。

数据分析公司CoreLogic7月底公布的数据显示,南加6月房屋销量比5月下降6.9%,同比2018年6月则降低8%。历史数据显示,夏季通常是房屋销售旺季,6月销量平均比5月高5.8%。

与南加房市走跌相对应,加州经济指标仍处于欣欣向荣状态。例如加州7月失业率跌至4.1%,创下自2018年以来新低。尼柯斯伯格表示,通常来讲,越来越多人找到工作,对房市有促进作用。加州失业率持续走低,房屋售价、销量却下滑,历史上也曾出现。

尼柯斯伯格指出,南加当前的房市状态,与1995年至1996年、2005年至2007年有相似之处;而1997年受亚洲金融危机,影响波及美国;2008年次贷危机,更是直接在美国发酵。如今担忧未来发生经济危机的问题,再次摆在购房者面前,让他们裹足不前。

"CoreLogic"公司分析师Andrew LePage指出,受惠于低房贷利率,购房者还款压力同比2018年有所降低。尽管房贷压力降低,加之许多良性经济指标为房市背书;但市场情况却是,部分消费者担忧房市泡沫大,现在是房价峰值不适宜出手买房,使加州房屋销售出现停滞。

阿波罗网责任编辑:秦瑞 来源:世界日报 转载请注明作者、出处並保持完整。

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