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中国土地市场降温 土地流拍频现

中国土地市场浮现凉意,土地流拍频现。中原地产研究中心统计的数据显示,8月70城经营性土地流标了72宗,达到年内最高。

市场降温,土地流拍频现。

中国土地市场经过一个季度的火热,已经浮现凉意,土地流拍频现。中原地产研究中心统计的数据显示,8月70城经营性土地流标了72宗,这个数据达到年内最高。诸葛找房发布的一组数据显示,众多二线热点城市,8月流拍率为4.62%,环比上涨1.98%。有资深业内人士表示,在目前市况下,“肯定要挂一大片开发商。”

中国土地市场降温

陆媒《经济观察报》9月12日报道,中国土地市场经过一个季度的火热,已经浮现凉凉的“秋意”。

中原地产研究中心统计的数据显示,8月70城经营性土地流标了72宗,这个数据达到年内最高。

诸葛找房发布的一组数据显示,众多二线热点城市,8月流拍率为4.62%,环比上涨1.98%。

报道说,土地市场转冷有监管层对房企融资收紧的影响,也有开发商对市场下行趋势的预判。一位外资上市房企的投资总经理表示,“正常逻辑下,土地市场降温,房企对于拿地指标的管控会更加严格。说实话,哪怕现在部分地块的净利润率测算可以达到10%以上,开发商也不一定愿意投资。”

他说,在楼市下行态势下,钱变得紧张,开发商拿地的心态自然发生变化。现在拿下的土地,不管赚不赚钱,到了11、12月份,地价可能又出现下降,房企为什么还要去拿呢?

汪恺在一家港股上市房企区域公司投拓部任职,他说,“4、5月份,土地市场火热的时候,有些地块还会有4、5家房企报名,但现在挂牌的大部分地块,基本没有任何一家企业报名。”

中原地产研究中心的一组数据佐证了他的说法。8月份,全国70热点城市成交了1057宗土地,合计土地出让金约2501.23亿元。如果从今年前8个月的成交情况来看,这一金额仅高于今年2、3月份,但远远低于5、6、7月单月成交总额。

另一个值得关注的指标是,70城经营性土地流标数量由上一个月的60宗增加到72宗,达到年内最高。

最新一个典型案例来自武汉。9月3日,出让5宗地块总面积27.35万平米,起拍总价48.95亿元。但结果显示,当天两宗土地流拍,余下三宗揽金26亿元,仅达到预期收入的一半。

8月,武汉仅成交了两宗土地,平均溢价率为0,合计收金10.89亿元。

土地起拍价降低溢价率随之降低

上述外资上市房企的投资总经理表示,“今年最核心的补仓期在1、2月,当时核心城市地价还延续着去年8月以来的低点,相比去年初,价格打了七八折,溢价率介于0-10%之间。今年元宵节过后,土地市场小阳春出现,2月以来,整个上半年土地市场溢价率达到15%-25%。”

中原地产的统计数据显示,8月70热点城市土地平均溢价率下跌至8.15%,这是今年以来所录得的最低溢价率。

诸葛找房研究中心给出了更细化的数据,8月一线城市土地成交溢价率仅为0.71%,环比下跌3.77个百分点;二线城市平均溢价率达6.77%,环比下跌6.81个百分点;三四线城市溢价率为17.26%,环比下跌3.21个百分点。

该投资总经理最近所观察到的现象是,二线城市起拍价正在降低,平均溢价率也随之降低。

土地市场降温过快房企算不过账

汪恺透露,去年开始,他所在的公司通过招拍挂新增的项目,净利润率能够控制在1%~3%已经很了不起,而“大部分项目净利润率都是负数,亏本在售。”

汪恺透露,土地市场降温速度之快超出公司的预算。最近一年内公开拍下的地块,在拿地之初进行测算时,盈利账本颇为清晰,但伴随着市场明显放缓,这些地块进入销售环节时,公司依然要亏本出售。

上述外资房企投资总经理说,二季度那轮土拍高潮中,在苏州、杭州等热点城市拿下高价地的开发商,想要赚到钱,可能性比较小。

以一块四月份拍下的高价地为例,如果开发商需要快周转,10月这块土地就必须开盘,但从下半年商品房销售走势观察,开盘恰好遭遇市场下行。该投资总经理表示,“粗略估算,这波开发商拿地利润率最高也只在5%左右。”

业内人士:“肯定要挂一大片开发商”

在土地市场转冷之际,富力、融创中国等开发商早于一两个月之前就公开宣布下半年暂停拿地。

一名港股上市房企深圳区域的融资负责人说他自己的心态是“从业多年,瑟瑟发抖”,“在当前融资境况下,谁也不敢大步快走。”

他还说,“肯定要挂一大片开发商,现在的赢家聚焦在国企、央企上。”

阿波罗网责任编辑:时方 来源:希望之声记者賀景田综合报导 转载请注明作者、出处並保持完整。

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