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大陆8月楼市降温 “金九银十”难再现

中共官方8月房地产数据显示,楼市各项数据下滑。70个大中城市房价指数同比、环比涨幅均收窄,其中一线城市的二手房价格逾一年来首现按年下跌,以往的“金九银十”楼市旺季恐难再现。

房地产各项数据下滑

9月16日,中共国家统计局发布数据显示,2019年1~8月全国房地产开发投资增速回落0.1个百分点至10.5%,为年内最低。此外,多项数据显示,土地市场持续降温、房屋竣工面积连续20个月下调、房企融资也持续承压。

1~8月,全国房地产开发企业土地购置面积同比下降25.6%,降幅比1~7月收窄3.8个百分点;土地成交价款6,374亿元(人民币,下同)下降22.0%,降幅收窄5.6个百分点。

58安居客房产研究院首席分析师张波对《每日经济新闻》表示,“8月部分大型品牌房企已经传出暂停或暂缓拿地的风声,预计下半年整体土地市场降温的态势不会发生变化,全年土地成交面积同比去年降三成是大趋势。”

今年1~8月,房屋新开工面积增速回落0.6个百分点。其中,房屋竣工数据同比下跌10.0%,其中住宅竣工面积同比下跌9.6%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进坦言,这已经是连续20个月房屋竣工面积同比下跌的现象。

同时,房企融资承压加大,数据显示,1~8月,房地产开发企业到位资金同比增速回落0.4个百分点。此外,8月单月,同策研究院监测的40家典型房企融资规模仅368.26亿元,环比大幅下降近六成。

70大中城市新楼价格升幅收窄

路透根据中共国家统计局17日公布数据测算,8月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升8.8%,低于上月升幅9.7%且为去年10月以来最低;环比涨幅为0.5%,较上月的0.6%收窄,涨幅为半年新低。

据路透计算,8月新房价格指数共有55个城市环比上涨(上月为60个),5个持平(上月7个),10个下跌(上月3个)。就二手房而言,43个城市上涨(上月48个),7个持平(上月为两个),并连续三个月出现20个城市二手房价格下跌,这是最近两年来的首次。

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同,其中北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%;同比上涨4.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.3%,其中北京下降0.4%,上海和广州均持平,深圳上涨0.2%;同比下降0.2%,是去年6月以来的首次转降。

对8月份70个大中城市房价数据点评,中原地产首席分析师张大伟对“中新经纬”分析说:“新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有55个,二手住宅仅有43个,这都是2018年以来的最低值。”

统计数据也反映了市场明显降温:前8个月商品房销售面积101,849万平方米,同比下降0.6%,这一数据已连续7个月负增长。

张大伟预计,2019年将没有“金九银十”,“一二线城市的新建住宅与二手房住宅(价格涨幅)均出现了明显的回落”。

他认为,这主要还是由于持续出台的政策叠加各种资金的收紧,后续如果没有明显的信贷变化,预计下调趋势将在2019年持续。

阿波罗网责任编辑:楚天 来源:大纪元记者周心鉴综合报导 转载请注明作者、出处並保持完整。

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