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负利率惹的祸?欧洲楼市恐酿泡沫

外媒报道,瑞银集团(UBS)最新报告显示,房地产泡沫的最大风险目前存在于德国南部城市慕尼黑,荷兰的阿姆斯特丹紧随其后;而法国巴黎和德国法兰克福的楼市亦已经进入了“风险区”,这意味着当地楼市在连续多年稳定上涨之后或会突然下跌。

另外,报告亦指出,香港、加拿大的多伦多和温哥华的楼市也处于泡沫状态。

瑞银房地产投资主管Matthias Holzhey表示,在欧洲,低利率仍然是房地产价格上升的最大动力。

他指出,虽然预期短时间内欧洲不会加息(加息是导致楼市泡沫爆破的典型诱因),但欧元区疲弱的经济将令楼市变得“脆弱”。

原先已推行“负利率”政策的欧洲央行在9月进一步减息,并宣布新的买债计划,向市场注入更多流动性。但是宽松的货币政策对增加企业及消费者的借贷和支出没有起到什么作用。相反,资产的持有者却能从中得益,以极低的成本大量举债,将资金投入房地产或股票中以寻求更好的回报。

瑞银研究发现,除米兰外,欧洲主要城市的楼价在过去一年中均表现出了最强劲的升幅。报告又指出,当中慕尼黑面临着最大风险的房地产泡沫,而法兰克福是唯一一个房价上涨幅度达到两位数的城市。

相比之下,悉尼、温哥华和杜拜的房价较去年下降了逾5%,部分原因是受到法规的限制,例如外国买家税和空置税。

阿波罗网责任编辑:楚天 来源:东网 转载请注明作者、出处並保持完整。

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