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5间大楼1间空!中国17城商办空置率飙至金融海啸来最高

世邦魏理仕的数据指出,中国17个主要城市的商办空置率升至21.5%,是10余年来最高。图为上海陆家嘴金融区。

 中国经济日益放缓,已经严重影响商业办公大楼市场,空置率不断上升,高居全球商业中心之首。《彭博》引用不动产服务公司世邦魏理仕(CBRE)的数据指出,中国17个主要城市第3季的商办空置率升至21.5%,是10余年来最高。

报导称,美中贸易战是主要原因之一,外商正观望2国争端的下一步发展,才能决定承租或续租。世邦魏理仕指出,北京、深圳、上海商办Q3空置率分别为19.5%、19.1%、10.9%。相较于其他国家,新加坡为4.8%、伦敦为4.0%、旧金山为3.8%、东京为0.7%。

亚洲最昂贵商业区之一的上海陆家嘴Q3空置率达到了16%,远高于3年前仅约3%。除办公大楼供应过剩,租金高昂也是问题,如三菱日联金融集团(Mitsubishi UFJ Financial Group)便从陆家嘴搬到了较新的前滩商业区,那里的租金便宜约一半。

为了吸引租户,业主提供各项激励措施,如延长免租期;深圳当局更祭出高达50%的租金减免,吸引租户进驻新兴的前海深港合作区。但租金终究支撑不住,世邦魏理仕表示第3季17个城市中有14个城市的租金下降。高力国际(Colliers)更指出,前海深港合作区曾喊当下1个金融服务中心,但成立9年来仍有3分之2的办公是空的。

阿波罗网责任编辑:秦瑞 来源:自由时报 转载请注明作者、出处並保持完整。

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