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大陆今年408家房企破产 高管现“离职潮”

大陆今年已有408家房地产企业破产。随着政策加码、融资收紧接连“上演”之后,高管现“离职潮”。

在大陆经济下滑的背景下,今年有408家房地产企业破产,同时高管人事动荡的变局也开始出现。

房企破产速度加快

根据中共法院公告网的数据,2019年以来,共计408份房地产公司破产文书被公布。其中,最近的一份为10月27日发布的《延吉市广厦房地产开发有限公司破产文书》。

从地区分布来看,广东地区房地产公司破产文书最多,共计63份,占比达15.44%,其次是浙江(40份)和江苏(37份)。

破产的大部分为中小型房企。不过,也有不少知名房企,如五洲国际、新光集团、银亿集团等。破产原因包括负债高、融资困难等。

截至7月23日,上半年中国共有约270家房企破产。也就是说,从7月24日至10月27日,又有约138家破产,平均接近两天破产三家,比上半年速度明显加快。

今年超120名房企高管离任

目前,房企各层面被巨大的焦虑和压力所笼罩,高管们的日子变得有些动荡不安。

据财经网不完全统计,仅10月份以来,便有17家房地产企业的19个主要高管离职,其中包括10月18日离职的碧桂园副总裁梁国坤。

另据wind数据显示,截至10月23日,今年已有超过120名房企高管离任。其中,不乏碧桂园、保利、万科、华润等多家知名房企的身影。

“高管的职位变动,表面看都是个人问题,深层次的还是行业问题。”一位业内人士认为,在这股席卷而来的“离职潮”背后,折射出的是行业变局。

从年初的“小阳春”,到在一片“打折促销”声中度过的惨淡“金九银十”,房地产业一路跟随着季节入秋、入冬。期间,房地产调控政策频频出台,融资渠道不断收紧。

据中原地产研究中心数据,2019年前9个月各地合计出台房地产调控政策达到415次,较去年同期增加30次。若以此计算,平均每天有1.5次以上的房地产调控,调控之密集程度再次刷新历史纪录。

若就融资而言, ABS、海外债、信托、开发贷等融资渠道被限制之后,房企融资成本逐步攀升。克而瑞公布的数据显示,房企前9月新增债券类融资成本7.03%,同比增长17.75%。其中,境外债券融资成本达8.08%,同比增长27.65%。

在此压力下,房地产市场逐渐走入“低迷”,“经济基本面对房地产市场的政策影响还是比较大的”,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,各家房企的“紧日子”还在继续……

大陆今年第三季GDP同比增长6%,创中共自1992年有GDP季度记录以来的最低增速,尽管如此,这个数字还被很多经济学家质疑,认为GDP增长实际数字低于6%。

责任编辑: 秦瑞   来源:大纪元记者周心鉴综合报道 转载请注明作者、出处並保持完整。

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