中国大陆的房子越来越不值钱。
中国河北省唐山市1月4日公布，购房人所购新房，自网签之日起，42个月内不得上市交易。中国富豪马云曾预测，中国大陆未来最不值钱的就是房子。有财经媒体分析认为，由于限售等政策的实施，中国大陆的房子确实是越来越不值钱了。
唐山新房限售42个月
1月4日，唐山市官方微信披露，唐山市政府办公室通知，购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。
据了解，截止到目前为止，中国大陆各个地方的限售都是针对不动产登记证，只有唐山是针对网签的限售。
房地产将是中国大陆最不值钱的东西
早在2017年，阿里创始人马云曾表示，未来中国大陆的房子如葱，8年后，中国大陆最便宜的东西可能就是房子。而未来最珍贵的是新鲜空气、干净水源和安全食品。
大陆财经媒体《微房产评测》报道称，目前，有五大迹象似乎正在验证马云关于中国大陆的房子越来越不值钱的预测。
一、人口减少，购房需求降低。
中国大陆新增人口正在减少，对房地产需求构成挑战。
数据统计，2009年-2019年间，新出生人口为1.64亿，人口增长0.72亿，而2019年-2029年间，按照生育率为1.4预测，新出生人口为1.22亿，人口减少0.11亿，同比上个10年新出生人口数量剧减4000余万。
2010-2019年间，中国大陆结婚人口为12000万对，而2020-2029年间，这一数值将减少为8600万对，同比减少3400万对。与此同时，以青壮年为购房主力的人群数量将显著减少。中国大陆购房主力人口于2015年达到峰值，并将从2018年开始趋势性下降，中国房地产业将告别数量型增长。
根据联合国及《人口与发展》期刊，中国大陆20-59岁的青壮年人群，在2010年度占比为62%，2018年度占比为60%，而在2030年，这一占比将减少为53%。这也意味着购房主力人口将减少6100万左右。
二、三四线城市去库存。
更多的刚需人口为躲避一二线城市的房价，转向三四线城市购房，当三四线城市的房地产存量被消耗掉时，每个人可能都有一套房子，住房需求也可能趋于饱和。
三、房屋只租不卖，租购同权，住房投资价值减弱。
近年来，中共政府对房地产市场的调控非常频繁，各种政策出台的方式也多种多样。
由于房子“只租不卖”和“租买同权”，房子的金融和投资属性下降。当租房也能享受到与买房的同等权利时，许多年轻人不愿意成为“房奴”，终身受住房贷款的束缚。
易居中国执行总裁丁祖昱2019年12月31日表示，在“房住不炒”的政策环境下，未来十年，房地产的投资属性逐渐减弱，消费属性增强。当购房需求不再是“刚性”的，房屋的投资价值自然减弱，变得不那么值钱。
四、购房几年内限售。
以前投资房地产的人可能认为明年房地产会不错。今年，他们会赶着上车，为明年多买几套，多存几套。但是，许多城市开始出台“限购令”。以深圳为例，2017年12月30日，深圳公布“对2018年2月1日出让的住宅用地实施限购政策，限购期为5年”的限售令。据介绍，目前，全国已有50多个城市发布了这样的指令，不排除未来会有更多城市加入。因此，投资性购房者囤积房地产很可能遭遇限购令寒冬。
五、房贷利率一路飙升，购房成本过高。
2017年，住房贷款市场异常高温。银行直接走到没有住房贷款额度可用，到后面不得不接受一个非常高的首付比例或高贷款利率。
2019年10月8日中国房贷利率与贷款市场报价利率（LPR）挂钩。
房贷利率挂钩LPR之后，易居研究院的数据显示，2019年10月份，4个一线城市首套房LPR房贷利率为5.23%，相比9月份的5.21%略有上升。同时，4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%，相比9月份的5.58%也略有上升，上升幅度为3bp，即0.03个百分点。
面对逐步加高的贷款成本，很多刚需人群更难买房，房地产市场的买方市场一去不复返，未来几年房子会越来越没价值。
