新冠肺炎肆虐， 大陆房地产商的楼盘销售和施工活动受阻。虽然多个省市出手“救市”，倘房企无法恢复销售，面临资金压力。券商高盛削内房企业全年销售金额预测，由预期平均升19%，下调至升10%。分析指，政策对刺激销售作用不大，料销售下半年才恢复。
自今年2月起 大陆楼市调控频密，苏州、南昌等地调整地价缴付方式和期限，厦门、无锡和福州更放宽预售条件，变相收窄房企由投地至销售的过程，加快资金回笼。惟政策近期转向刺激买楼需求，包括提供购房补贴、降首套房贷款首期比例等。
星展银行(香港)研究部中国房地产业分析主管王丹指，刺激买楼需求的政策在现阶段只能改善气氛，难让交投大升。券商高盛则指，对比2003年沙士时，今次市场情绪需更长时间恢复。
尽管房企的售楼处和建筑活动陆续复工，多间房企上周公布的2月销售数据显示，跌势未止。万科企业(02202)、富力地产(02777)、首创置业(02868)等房企，合约销售录按年跌幅介乎35至83%。
大华继显分析员刘孙亮指，为保障利润率，内房企售楼的折扣空间有限，现时房企主要以量换价的方式来加速销售回款，相信不会大幅减价。
评级机构标普指，销售收入是房地产商最重大资金来源，料销售受挫下，房企的流动性将最先受冲击。据该行基础情景预测，若疫情在3月见顶，即销售在5月复原，接近四分一的内房企将面临信贷评级和展望的下调压力。
Wind数据显示，今、明两年到期的房企外债规模297.86亿美元和316.38亿美元。另单计1月，至少有廿间在港上市房企发外债，该月发行规模181.58亿美元，按年增七成。
刘表示，今年本来是还债高峰期，内房企在年初已作好准备。虽房企受限“借新还旧”监管要求，但年初融资额度充裕，发债量相当高。因此就在一、二月已发债的房企而言，三月份资金压力较少。王氏亦根据该行的压力测试指，只要不大举买地，大部分房企的资金能支撑6个月营运。
惟分析认为现时融资政策较宽松，不预期会大幅放宽。银保监早前亦重申房地产金融政策没变，仍以“一城一策”、“房住不炒”为基调。
