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疫情重创楼市 大陆50强房企偿债能力下降

中共病毒(武汉肺炎)疫情重创了中国经济,大陆楼市成了重灾区,这给房地产企业带来极大压力,大陆排名前50强的房企现金流承压,偿债能力下滑,多家房企引入了战略投资以解资金困境。

中共病毒武汉肺炎)疫情重创了中国经济,大陆楼市成了重灾区,这给房地产企业带来极大压力,大陆排名前50强的房企现金流承压,偿债能力下滑,多家房企引入了战略投资以解资金困境。

中共病毒肆虐大陆,大陆售楼处在1月底开始关闭,部分地区3月初开始恢复,但仍然门可罗雀,一些房企开启了线上售楼,但收效甚微。一季度大陆楼市销量大幅下跌,房企资金回款也相应大幅下降。

据《证券日报》报导,中共病毒测试了大陆房企资金抗压能力,但部分房企测试的结果很糟,最明显的一点是手上现金无法充分覆盖短期债务,不得不加快引入战略投资的脚步。从房地产整体行业走势来看,平均偿债能力正在下滑。在短短不足一个月时间,房企新华联、绿城分别引入了战略投资者,千亿房企泰禾集团正在商谈引入战投事宜,刚跨入2000亿元规模的房企阳光城也对外称正计划引入投资。

其中,泰禾集团已经做了诸多努力来改善财务结构,从停止拿地到转让项目,再到可能要以出让控制权的代价引入战略投资资金。

而在中共病毒打击之下,新华联成为首个债务违约的上市房企。新华联集团表示,受疫情严重影响,今年出现了资金紧张的局面。5月13日上午,新华联集团与中国国际金融股份有限公司签署合作协议,暂时缓解了资金困局。

有不愿具名的业内人士表示,现金流管理能力已经成为房企修炼的重要内功之一,一般来说,企业要预留现金资金池,以此面对不确定的市场。该人士说:“房企积极引入战投的背后,大多数是无法获得融资,在销售市场又不给力的情况下,拿不出资金偿还短期债务。”

据克而瑞地产研究显示,2020年是房企债券到期的高峰期,95家房企年内到期债券总额超过5000亿元人民币,较2019年上涨45%。

而亿翰智库统计数据显示,从现金短债比分布来看,50家典型房企现金短债比多分布在1倍-2倍之间,合计26家占比达到52%;现金短债比小于1的房企有12家,占比24%。亿翰智库认为,整体来看,多数房企短期偿债压力较小,但房企货币资金储备中有一部分受限制资金是无法动用的,如果受限制资金规模过高的话,将会对房企的短期偿债能力造成压力。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:“销售市场回款受挫,境外融资渠道经乎断供一个月,下半年到期债务马上迫近,这使得负债率长期处在高位的一些房企不得不寻求外部资金帮助。”

海外评论人士文小刚表示,大陆房企今年面临偿债高峰、销售下滑、经济疲软,民众收入下降,很多民众表示将买房需求延后两年,并且国际、国内融资渠道收窄等多重因素的打压,这些将造成很多靠借贷发展的房企资金链断裂而违约,一些地方中小房企今年有极大可能破产,大陆房企重组不可避免。

另外,对大陆银行来说,经济下滑,民众收入下降有可能出现大面积断供,有大陆业界人士透露合肥一周出现300套断供房被抛售;如果大面积出现房企违约无法还贷,银行坏帐将会增加,有可能引发金融危机。

责任编辑: 宁成月  来源:大纪元 转载请注明作者、出处並保持完整。

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