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中国今年逾200家房企破产

今年有超过200家房企破产。

据中共法院公告网显示,截至2020年6月初,今年房地产企业破产数量已经达208家,超过2018年上半年的177家破产数量,与2019年同期相对持平。

在中小房企破产之际,一些大型房企也陷入资金链困局,个别房企申请破产,其他房企则不得不变卖资产,或者交出控股权,求取生存。

去年以来,曾位列中国民企500强的银亿集团、一度进入百强房企排行榜的三盛宏业,均濒临破产边缘。而以福晟集团、泰禾地产为代表的龙头房企,则陷入债务缠身的困局。

最近的案例当属TOP30房企泰禾集团。

泰禾曾经喊出“2018年销售收入超2000亿”的口号,如今却深陷负债率高企、失信被执行、评级下调、股权冻结、债务纠纷不断、业主维权等泥淖,掌舵者不得不试图让出控股权以换取生存。

房地产是典型的高周转、高杠杆、高负债行业,对资金环境和融资环境极其敏感。

高杠杆,赌的是楼市政策宽松和大放水。一旦楼市调控收紧,或者放水不及预期,高杠杆转瞬成了定时炸弹。因此,即便没有黑天鹅事件,即使房价能进一步攀升,随着全国住房整体性过剩,全国房地产总盘子基本到顶,房企势必面临新一轮兼并重组。

今年首个因中共病毒而发生债务违约的房企

2020年冬天,中共病毒从武汉爆发,无数行业受到重创、无数公司破产、倒闭。就连昔日财大气粗的房地产行业也不例外。

3月6日,上海清算所披露文件显示,新华联控股应于当日兑付的2015年度第一期中期票据(债券简称“15新华联控MTN001”),截至兑付日终,公司未能按照约定筹措足额兑付资金,“15新华联控MTN001”不能按期足额兑付本息,已构成实质性违约。

新华联成为首个因武汉肺炎疫情影响而出现债务违约的房企。新华联控股的主体信用评级也由AA+下调到AA,评级展望调整为负面。

新华联成立于1990年,涵盖文旅与地产、矿业、石油、化工、新能源、投资、金融、陶瓷、酒业等多个产业,旗下上市公司包括新华联、新丝路文旅、东岳集团、赛轮集团等。企业总资产超过1300亿元,2019年营业收入已破千亿元。

2020年,整个房地产行业都将迎来偿债高峰,克而瑞数据显示,2020年95家房企年内到期债券超过5000亿元,同比上涨45%。另据Wind数据统计,2020年将有逾2000亿元的房企信用债到期,高峰期分别为3月、7月至10月。

有媒体报道说,曾经的房企大佬们,“看面子全是土豪,看里子全是负债。”因此,2020年,无论房企还是炒房客,能否“活下去”,是一个悬念很强的问题。

责任编辑: 时方  来源:希望之声 转载请注明作者、出处並保持完整。

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