在疫情期间,加州州长纽森(Gavin Newsom)号召要保护无法缴交房租的租客、禁止房东驱逐,之后洛杉矶频传有租客恶意拖欠房租,房东们有苦难言。
上周三(6月10日),加州第17选区民主党州众议员邱信福(David Chiu)又再次提案,强制房东准许租客拖欠15个月房租,华裔房东们认为,这是州政府为了选票而不择手段地侵犯房东权益。
邱信福提出的AB1436提案中,允许租客拖欠租金15个月,却不会对房东需缴纳的税金、房贷等费用给予补助。该提案若通过,房东还可能将面临数年内收不回房租的困境。
洛杉矶房东 Nancy女士对大纪元表示,她们有个上百人的房东群,在疫情期间,遇到真有困难的租客,很多房东都会主动帮忙。她说:“这是我们的私有财产,我们懂得如何运作,州政府无权干涉。在当前的情况下,我们也不会赶人。”
她表示很多房东本身都是给人打工,疫情发生后,也同样面对被辞退或工时减半的困境。但仍要付房子的贷款、地税、修理费、水电、园丁打理费等等费用。“我们的房子如果不按时还贷款,就会丢(被收回)的。州政府不帮忙就算了,还从另一方面压迫我们。”
Nancy说,别说15个月不付房租,租客两三个月不交房租,房东都很难撑下去。“两家租客如果两个月不交租,就是七八千的租金,税期又马上来了,很快(房东的钱)就会跟不上,这个比较敏感的数字,就摆在我们面前。”
也有华裔房东指出,很多房东都是省吃俭用才买下的房子,并不是来自什么大富家庭,还有些年长的房东们,退休后没有工作,是靠着房租生活的。
南加州房东 Angela女士说,提案一旦通过,等于是鼓励租客不付房租。因为如果半年、一年拖下来都不付,以后更不可能付,也不可能将拖欠的房租归还。她举例说,自己很早之前就曾遇到一个不付房租的租客,后来经由打官司,虽然法庭判对方归还房租,但至今自己都没拿回一分钱。
她说:“不交房租又不让赶人,让房东怎么活?我们用省下来的钱买房子,为了省钱,5年都不去餐馆,但是这些租客,他们拿到钱就全部花掉。像我的一个租客,我去收房租,他说你明天下午三点来,我因来不及,隔了一天去,本来是1,300元美金的房租,他就付给我700元,我说为什么只付700元,他说你不来,我昨天就在网上买东西花掉了。”
如今洛杉矶的中共病毒(COVID-19)感染人数居高不下。Angela说,州政府应该重点解决疫情的问题,而不是想当然地剥削房东。“我们做房东不是有钱,我们买房,是属于私人的经济计划。我觉得州政府违反了宪法,因为宪法是保护私有财产的,这是我们的私有财产,不是政府给的,为什么州政府要来限制我们?”
Angela也与很多房东一样,在疫情出现后,她对租客的要求是,能付多少就先付多少,她不会在特殊时期紧追租客。因此她认为加州民主党政客一个接一个地推出压迫房东的法案,毫无道理。
其实,加州限制房东的法案或提案已不是第一次,除了允许租客拖欠15个月房租的AB1436提案外,邱信福去年还提出了包括租金管控、要房东支付搬迁费等条件的AB1482法案,并经纽森签字成为美国力度最大的租控法案之一。
而今年在疫情发生后,另一位民主党华裔州众议员丁右立(Phil Ting)也曾提出一个要减租25%的提案,激起房东的强烈反弹。
另外,在纽森的呼吁下,有统计数据显示,在疫情期间,加州有127个县市禁止房东驱逐租客。洛杉矶市还通过了禁止房东在疫情期间调涨租金的法案。6月11日,南加最大的房东组织“大洛杉矶公寓协会”,已经针对洛杉矶市禁止房东驱逐租客的规定提起法律诉讼。
Nancy补充说,加州左派政客的提案,很多都是为了选票,才搞出一大堆不合理的条款,也根本不给公众考虑、思考的机会。因此她也呼吁选民要关心政治,实际参与、投票,不能纵容加州政客的不当行为。