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一套房亏百万 车位亏2/3 北京二手房市场恍如隔世

中国楼市数据向来诡异。一边是炒得热火朝天的摇号抢房,一边却是二手房海量挂牌跌势明显却无人问津。上半年,多个热点城市二手房挂牌量最高的涨了5倍。在北京,一套房子亏掉100多万,车位价格仅剩1/3的情况已不是个例,而在整体数据层面,北京的二手房价格却一直都是显示上涨的。

与三年前相比,北京二手房市场已经“恍如隔世”。

中国楼市数据向来诡异。一边是炒得热火朝天的摇号抢房,一边却是二手房海量挂牌跌势明显却无人问津。上半年,多个热点城市二手房挂牌量最高的涨了5倍。在北京,一套房子亏掉100多万,车位价格仅剩1/3的情况已不是个例,而在整体数据层面,北京的二手房价格却一直都是显示上涨的。

根据中国国家统计局数据,2020年以来,北京二手房价格一直呈上涨趋势。

数据显示,2019年12月~2020年5月,北京二手房价格环比除2月外都呈现正增长,2020年5月甚至还出现了二手房价格同比环比共同上涨的情景,这几乎是2017年4月之前的记录。

2020年5月,北京二手房价格指数上扬至149.1,相当于2017年9月的水平了。而2016年至2017年,是北京楼市最疯狂的时候。无论是新房市场还是二手房市场,人们见房就抢,笃定了可以大赚一笔。

如今的北京二手房市场真实情况如何?《每日经济新闻》报导称,北京的二手房价格在数据表现上依然坚挺,但在实际成交上,跌势却很明显。与三年前相比,二手房市场已经“恍如隔世”。

有在2016年~2017年间高位接盘者,一套房子亏损超过100万元的已是常见,许多家庭资产缩水200万元(人民币,下同)。而这些大幅降价并没有体现在整体数据层面。

贝壳研究院数据显示,2020年上半年北京二手房成交均价比去年同期下降2.3%,比2018年同期下降0.7%。其中一季度同比下降5.7%,二季度下跌2.2%。二手房网签6.7万套,比去年同期下降8.2%。

据《每日经济新闻》报导,2020年6月15日成交的北京石景山御景山159平方米三室二厅,在挂牌将近100天后终于卖出,成交价699万元,而房主2016年12月的购买价是808万元,亏损109万元。

丰台金泰城丽湾87平方米2室1厅,2016年11月成交价780万,2019年底681万元出售,卖家亏了99万元。

海淀区晨月园一套房子,2020年3月25日以595万元成交,而2017年,该套房子的价格是699万元,卖家亏损104万元。

西城区,钟声胡同2020年2月29日的一室一厅房源卖到575万元,而2017年3月的成交价是700万元,卖家亏损125万元。

《每日经济新闻》在报导中称,不仅是房子,车位价格跳水更惨。朝阳区克匹林奥花园二期34平方米车位,在2018年以20万元成交,而到了2020年6月,却只能以7.1万元成交。一套房子亏掉100多万元的现象,已不是个例,在北京各区域都有。也有幸运一些的,只是略亏。

石景山京原路5号院一室一厅,6月20日成交价格是237万元,而2016年9月这套房源是以245万元成交的,卖家亏8万元。

虽然关于房市的喧闹依然不断见诸新闻,深圳疯狂“打新”,杭州万人“摇号”的火热场景还在,但各地二手房挂牌量,却显示出炒房人的焦躁。

杭州二手房的挂牌量已经突破12万套,相比2019年初翻了一倍,相当于全年交易量的1.5倍。

武汉,今年1月份二手房挂牌量还只有1.23万套,但现在已经达到了7.5万套,挂牌量涨幅达到了500%。

截至上半年,在贝壳平台上,广州重庆天津苏州沈阳郑州等热点城市二手房挂牌量最高的涨了5倍,最低的也接近翻倍,月度新增挂牌都在1-2万套,挂牌量基本都超过全年一二手房交易量。

一般来说,二手房市场是楼市的晴雨表,更能反映出当前楼市真实的发展情况,二手房挂牌量的激增反映出当地楼市销量的持续低迷,以及炒房者对未来经济情况的不确定性焦虑增加,急于将手里的房产出售变现。毕竟在大环境内外交困的情势下,握有现金比什么都重要。

责任编辑: 宁成月   来源:看中国 转载请注明作者、出处並保持完整。

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