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未来不乐观 北京金融街写字楼空置半年 租金降五成

北京写字楼空置率创新高。

中共病毒武汉肺炎)疫情影响,北京很多商业区的写字楼处于空置状态,有金融街部分区域的写字楼甚至已经空置半年,部分商家不得不降价求租,有的降价达到50%。

据大陆《证券日报》报导,北京金融街某中介透露:“目前,金融街区域写字楼报价基本在每平方米每天12元(人民币,下同)至15元左右,且还可以议价,而去年报价多在每平方米每天20元以上。”

朝阳门银河soho写字楼附近一处中介门口挂出了多个周边特价写字楼房源,价格低至每平方米每天3元。

报导表示,北京的写字楼区域不同,价格有着明显差距,金融街处于写字楼市场第一梯队。

有金融街房屋中介透露,某大厦一个400平方米左右的办公区“已空置了半年时间,业主着急出租,目前报价每平方米每天10元,而去年报价在每平方米每天18元至20元,租金降幅50%。”

该中介人士表示,受瘟疫和经济形势影响,金融街区域部分办公室空置时间长达半年甚至更长时间,所以有比较大的议价空间,房源的选择余地也较大。

另有中介人士表示,目前市场持续出现金融、专业服务及消费服务等企业退租或缩面积。而在可租面积增加,疫后市场需求仍待继续修复的情况下,写字楼租金水平也持续下滑。

据商业地产服务公司世邦魏理仕发布的《2020年二季度北京房地产市场回顾及展望》报告显示,受瘟疫影响,二季度北京优质写字楼市场净吸纳量为-38,700平方米,这已是连续两个季度为负值;同时,优质写字楼整体空置率上升至15.5%,为2010年三季度以来最高值。写字楼租金报价也在二季度加速下跌至每月每平方米420.5元,环比下降1.2%。下半年,将有70.8万平方米的新增供应集中入市,在进一步激发搬迁升级需求的同时,预计短期内上升的空置率仍将对租金保持下行压力。

北京房地产商会会长梨乃超表示,在供大于求的时候,有的写字楼受冲击比较大,这就导致写字楼采取降价措施,希望能通过低价格吸引客户。另外,有一些位置比较好的写字楼,在此前一直满员,而现在空置下来,也会导致客户重新选择性价比更高的写字楼,种种因素将导致写字楼之间的竞争越来越激烈,而写字楼之间的价格战也拉开序幕。

梨乃超认为:“北京是首都,也是经济晴雨表,写字楼市场的复苏要看疫情的控制情况。”写字楼是个重资产的产业,大部分写字楼都是通过融资而来,需要大量的利息和借贷。同时,写字楼还需要维修设备、电梯老化,需要支付水电费等,可以说写字楼的运营成本花费较大。写字楼的资金压力很大。而一旦没有了租金收入,再加上金融机构没有延期还款优惠政策的话,写字楼要想活下去还是有难度的。

梨乃超表示写字楼未来不乐观:“要想完全恢复,仍需看疫情的防控情况,这可能需要很长的时间。”

另据伦敦证券交易所上市的全球房地产服务提供商第一太平戴维斯的数据显示,今年二季度,北京全市甲级写字楼平均空置率为13.6%,创下了2010年以来的最高水平;同时,写字楼租金已经连续六个季度下滑。

责任编辑: 时方   来源:大纪元 转载请注明作者、出处並保持完整。

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