图为北京2008年一幅政府储备用地
目前包括台商在内的越来越多外资正在离开中国，近日有台湾会计师提醒，在离开中国的过程中，与中国建商联合开发土地恐面临至少5个风险，最终可能导致合作案停滞、陷入漫长的法律官司等境况。
台湾《经济日报》报导，资诚联合会计师事务所会计师段士良8月12日表示，台商在处理原来的工厂用地时，中国建商频繁以联合开发或高额利润诱惑，一些台商参与后，最终陷入案子卡住的僵局。他从去年至今，至少接触过三个类似案例。
比如，一位深圳的台商，今年想缩减大陆的生产线。有中国建商主动提议合作开发工厂用地。该台商谨慎表示要对比价格。随后，很多建商纷纷报价，五花八门，但该台商为了规避风险，最终选择单纯的以出售公司来处理土地。即使这样，前前后后仍然浪费了半年多的时间。
而一位东莞台商在利益的诱惑下，与中国建商合作，但在用地目的变更这个环节被卡住，导致整个案子停滞至今，也无法直接处理土地。
段士良表示，台商与中国建商联合开发土地，通常是由台商提供土地，其它合作方提供资金、技术和开发资质等。
但是，台商将面临5大风险，包括土地用途变更申请成本与时程不易掌握；如果台商不能评估和控制土地开发成本，将影响后续开发利益；合作方违约风险高，比如破产、无法达成建案立项审批、后续因营建成本增加而追加预算等；当地相关税赋法令不明确；很多土地在开发过程中需要质押借款，如果合作案中断，土地可能被拍卖。
段士良说，在土地开发合作初期，需要经过土地用途变更审批等程序，可能要缴纳巨额土地出让金和代办成本，开发方通常也会要求土地进行质押借款，甚至要求先进行土地转让。
他说，整个合作开发过程通常要历时数年，而且需要与合作方共同承担风险，不动产有沦为烂尾楼或被拍卖的风险；开发商提供的拆迁补偿金，以及开发完成后分配不动产或利润，也面临复杂的税负议题。
他建议，如果台商不具有不动产开发背景，未与当地政商具有良好关系，则不适合选择此方式处理土地。
