大陆房企融资受限，全方位加大金九银十销售力度。图为资料照。
大陆龙头房企恒大集团宣布9月7日起至10月8日，恒大全国楼盘全线7折，部分房企也全方位促销，全力冲刺今年的9月、10月销售旺季。有分析认为，大陆经济受到中共病毒（武汉肺炎）疫情的重大打击，民众因收入降低而购房意愿大不如前，因此今年难有“九金十银”的情况。
恒大全线7折促销全力甩卖
据大陆“华尔街见闻”9月7日消息，恒大集团6日晚召开会议，集团董事局主席许家印宣布将在全国实施楼盘全线七折，至少覆盖全国600个楼盘，未来30天，恒大加推至少40个纯新盘入市；恒大总部与地区公司部门负责人以上领导在公开优惠基础上，拥有额外96折的签批权限；根据每栋楼栋的去化率给予额外折扣，最高再享88折；新购房客户，免收三年物业管理费；有效期为9月7日～10月8日等。
而在今年2月份，恒大曾经在全国对购房者实施75折优惠，而且针对楼盘去化率以及不同的支付方式，购房者还享有不同额度折扣，相当于“折上折”。
对此，评论人士王剑表示，这是在全力甩卖现有资产。
香港《苹果日报》引述锐升证券联合创办人及首席执行官邓声兴的分析说，恒大推出折扣卖楼是必然动作，因公司中期负债录逾8000亿元借款，需要加强公司现金流才可以应付手头上的债务，恒大在今年年初亦曾减价卖楼，此举虽然令半年收益得到增长，但却令毛利率显着下跌9个百分点，纯利按年倒退约56%，预计公司全年毛利率会继续受压。
房企全方位加大促销力度
除了恒大之外，大陆很多房企也抓住9月、10月销售旺季加大促销力度。
据《时代新闻》7日消息，广东某房地产开发企业负责华南区域营销工作的李天（化名）表示，公司“正式开启新一轮营销冲刺”。而从8月中旬开始，他们已经开始推出了打折促销、全民营销、多盘联动，一些总价较高的楼盘也采取延缓首付期限来促销，部分高价项目，前期首付款通常仅需10%。而且还将从营销成本的角度出发，提高人均产出效能，更好地回笼资金。
消息表示，李天所在的房企只是其中一个缩影，多家房企已经开始行动。
9月6日，一位闽系房企广佛区域营销负责人透露，其所在的部分楼盘还将赠送面积作为促销手段，例如赠送地下室、停车位等。
而且房企还对销售人员加大了奖励额度，李天说：“我们有些项目佣金点已经在5%～7%之间，也就是说，如果一次性交清全款，额外奖励5万～10万元。”
部分房企开启线上销售，利用直播、短视频等模式，吸引客户，拓展销售能力。
房企融资受限处境困难被迫去杠杆
房企为了抓紧9月、10月的销售旺季，可谓倾尽全力。有评论认为这与房企目前的处境相关。
8月20日，中共住建部、央行召开重点房地产企业座谈会，明确了收紧地产开发商融资的“三条红线”，即剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。这意味着未来房企有息负债的增长将进一步受限。
根据“三道红线”触线情况不同，监管机构将房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档，分档设定有息负债规模的增速阈值：每降低一档，上限增加5%，即如果三道红线全部触及，则房企的有息负债就不能再增加；若触及两条，则有息负债规模增速不得超过5%；触及一条，则增速不得超过10%；一条未中，则增速不得超过15%。
评论人士文小刚表示，这是在强迫房企去杠杆。
据华创证券统计，以2019年报数据为基础，在30强房企中，“三条红线”均触及的房企共有9家；触及2个条件的有5家；触及1个条件的11家；3项均未触及的共5家。
其中，恒大、融创、绿地这3家排名前10的房企触及了三条红线，意味着它们的有息负债不能再增长。
华创证券认为，有息负债下降后，房企要依靠自身现金流的改善，才能使得偿债规模超过新增规模。但对于长期依赖杠杆经营的房企而言，短期内债务化解的难度比较高。
李天表示：融资收紧后，所有的压力都集中到营销中心以确保现金流。
分析师：经济环境不佳金九银十难再现
文小刚认为，大陆房企偿债高峰来临，房企会大概率地在9、10这两个月降价促销，以价换量的力度肯定会进一步增大，以加速回款，虽然这样利润会有所下滑，但总比资金链断裂要好。但是，因为大陆受瘟疫影响，经济并不如中共当局宣传的那样已经恢复，所以民众收入大不如前，房企打折促销的效果未必如房企所愿。
贝壳研究院策略研究部分析师许小乐表示：“综合来看，一二线城市新房市场仍保持缓慢恢复，三四线城市累计成交量同比保持不变。”新房市场可能会出现降价售房的小行情，但今年金九银十很难出现。
