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人口流出学生人数减少 辽宁铁岭学区房白菜价

因为人口流出,导致铁岭学区房价大幅下跌。图为资料图。

近来有消息显示,辽宁省铁岭市的学区房一套仅需3.8万元(人民币,下同),之所以学区房卖出了白菜价,皆因该市人口大量流出,仅在2015年到2018年,铁岭在校小学生人数就减少了15.5%。

据《21世纪经济报道》报导,3.8万一套的学区房位于铁岭阳光园四区,靠近第十小学,34平方米,是顶楼,配套很齐全。同时,中介还介绍了一套同一小区4万元的商品房,也是学区房。

铁岭不仅有4万元左右的学区房,还有2万元一套的二手房。显示4万~5万元在这一地区购买学区房并不是“捡漏”。

铁岭是大陆的三四线城市,但并不是垫底的城市,为何房价卖出了白菜价呢?

报导表示是因为城市的中小学生人数减少,学区房成为买方市场。

2015年,铁岭的普通小学在校学生数为127,214人。到了2018年,铁岭的普通小学在校学生人数为107,551人。四年时间,铁岭的小学在校生人数减少了15.5%;普通初中,铁岭2015年在校生67,415人,到了2018年减少到65,420人。

造成学生人数减少的原因是城市劳动力的减少和流出,以及由此带来的老龄化加剧和生育率的下跌。

2015年,铁岭在岗员工人数为232,932人,这一数据到2018年减少到178,468人,减少幅度达到23.38%。

从生育率数据来看,2019年铁岭出生率为5.08‰,死亡率为6.53‰,人口自然增长率为-1.45‰。0~17岁(含不满17周岁)人口36万人,占总人口的比重为12%。

对此,中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林表示,房价相当于未来对于现在的“折现”,其价格包括了对未来的预期。一个地方人口流出,预期降低,房价肯定会下降,这是市场的一个正常调节。最终,如果没有大的产业入驻或者教育质量的逆转,当地学区房的价值也必然降低。

和铁岭情况相似的还有另一座辽宁省的城市阜新。该市2015年在岗员工人数为175,761人,2018年人数减少为141,941,减少幅度达到19.24%。

2015年,阜新的普通小学招生13,293人,2018年招生11,678人,减少12.15%;2015年,阜新普通初中在校生45,212人,到了2018年减少到42,958人。

而阜新也能找到低于5万元的学区房。

地处东北三省的另一座城市鹤岗,花3万~5万元就能买房安家。

有评论人士认为,之所以东北部分三四线城市的房子卖出白菜价,主要原因是“产业不振和人口外流”。

评论人士文小刚表示,阜新、铁岭、鹤岗均是出产煤炭的城市,随着煤炭被开采枯竭,整个城市新的产业没有发展起来,工人失业人数增多,很多年轻人纷纷外出寻找发展机会,再加上整个东北地区受计划经济影响很大,民间企业不发达,就更加造成年轻人外流。这是典型的城市空心化,楼价下跌也就不足为奇了。

责任编辑: 李华   来源:Epochtimes 转载请注明作者、出处並保持完整。

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