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天津二手房连跌14个月 新房2年卖不完

天津二手房连续14个月下跌。 

中共官方数据,天津二手房房价出现14个月连续下跌,累计跌幅达到4.7%。

陆媒《界面新闻》9月16日报道,中共国家统计局今年9月公布的《2020年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数》显示,7月天津二手房价格环比下跌0.8%,同比下跌4.5%。

报道称,事实上,天津房价已经跌了很久。统计局9月公布的天津二手房价为该市二手房价格连续第14个月下降,累计跌幅达到4.7%。同比方面,则已经连续8个月下跌。

新房价格方面,国家统计局数据显示,8月天津新建商品房价格环比上涨0.3%,连续5个月出现上涨,同比涨幅0.9%。

而58同城、安居客提供的数据显示,今年以来,天津全市新房在线平均报价从年初的20235元/平方米,降至8月的19640元/平方米,降幅约3%。二手房挂牌均价则从1月份的20792元/平方米,降至8月的20103元/平方米,降幅约为3.3%。

根据365淘房公布的数据来看,天津二手房从2018年8月开始持续呈现环比下滑,只在2019年初和今年中共病毒疫情恢复后出现短暂反弹。在长达2年的统计周期里,二手房环比下降的月份接近19个。

与不断下跌的房价相比,天津房产的库存量,也处于惊人的高位。

克而瑞研究院对全国30个重点城市商品房市场监控数据显示,到今年8月,天津商品住宅库存面积达到3632万平方米,是包括北上广深、长沙、重庆、厦门等一线及热点二线城市中,库存量最高、且唯一超过3000万平方米库存规模的城市。去化周期方面,则长达28.2个月,是全国新房去化周期仅次于大连的最长的城市。

天津2019年全年新房成交面积1393.7万平方米,2018年成交面积1204万平方米,在此之前5年年度平均成交面积1544万平方米。这意味着,以目前的库存量,在没有新增量入场的情况下,即使以2018年之前较为积极的购房活跃度来看,天津市场新房2年都卖不完。

这还没有算上庞大的二手房市场。明显的供过于求,让天津市场卖房方难有溢价权,不论开发商,还是二手房东。

某全国性房企天津公司营销经理郑森表示,天津的二手房存量很大,目前挂牌量去化周期接近3年:「通过二手房置换方式的置业者受到了影响,所以市内六区房价和成交量都上不来。」

由于新房难卖、亏损,新房项目对于销售的渠道依赖性更大,在天津则集中在了中介的手上。

郑森表示,「正常情况下,项目上中介作为渠道占比超过30%就要重点监控了,佣金超过3%就是比较高的情况,但是在天津,中介在整体市场的渠道占有率超过60%,佣金比例比例至少5%。」

然而,高比例的渠道佣金让中介把更多精力投入新房销售上,二手房的交易活跃度和关注度进一步被拉低。

郑森坦言,「二手房成交量低,新房就更难卖,房企对中介的依赖度就更高,成了恶性循环。」

责任编辑: 秦瑞   来源:希望之声 转载请注明作者、出处並保持完整。

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