受疫情影响，北京写字楼空置率创10年新高。
受中共病毒疫情影响，由于企业退租或缩减办公面积，北京甲级写字楼市场空置率创10年新高，平均租金则为5年低点。有业内人士表示，北京国贸附近写字楼的租金较往年大降30%~40%。
《券商中国》9月24日报道，仲量联行的统计数据显示，二季度，北京全市甲级办公楼空置率升至14.0%，创出10年来的新高，而平均租金则大降6.8%，至356元/平方米/月，是5年以来的低点。
据戴德梁行统计，北京五大核心商圈中，丽泽金融商务区受目前高空置率的影响，租金环比降幅最大，高达13.3%，其次为燕莎和中央商务区，租金分别环比下降6.3%和5.4%，其余各商圈租金环比也都有所下降，范围区间在2%-4%之间。
中央商务区（CBD）商圈某房地产经纪公司的服务顾问李明（化名）表示，“今年的价格都比去年便宜，国贸附近的写字楼一般都降了两三块钱（每天每平方米），特别是财富中心、万通中心，建外SOHO等租金降幅特别大，比往年降了百分之三四十。比如建外SOHO有的最高峰时租金到9块5，现在6块5就能租，有的特价房5块多就能租。”
李明表示，今年受疫情影响经济都不太好，各个行业都受影响，受影响最大的是中小企业，为节省成本以大换小或从高档换低档了，有的甚至经营不下去直接关了。
李明说，“比如去年用2000平方米的，今年裁员50%，办公面积也缩减到1000平方米；有的现在租2000平方米是8块钱（每天每平方米），从东三环换到东四环那边同样面积的租金是4块钱。今年换房较多的都是中小企业，全都是为缩减成本。”
李明说，“以大换小的、关门的基本都是教育、旅游、做国外项目合作的企业，做教育的上半年基本上没有任何收入，再加上员工工资、房租等各项成本，它根本扛不住。另外，今年机票那么便宜，上半年都是能不出去就不出去，做旅游的尤其是做海外旅游的企业，根本到现在都不行。”
仲量联行将北京市办公楼租赁需求划分为三大类别：基石需求、动能需求和从动需求。
据其统计，2019年受宏观经济下行压力凸显、中美贸易摩擦升级等因素影响，动能需求对北京办公楼市场的拉抬作用日趋乏力，当年的净吸纳量还不到10万平方米，同比大跌80%，在空置率升至11.3%的同时，租金也停止了逐年增长的脚步，甚至首次录得4.0%降幅。
仲量联行华北区研究部总监米阳预计，因中共病毒疫情，今年的净吸纳量将降至7.5万平方米。
戴德梁行则指出，受经济的下行压力、上升的空置率，以及尚未完全复苏的租赁需求影响，预计下半年市场租金水平仍将继续面临下行压力。
