大陆房企近来使出浑身解数卖房，回流资金。图为资料照。
每年的9月份和10月份是大陆楼市销售的旺季，但现在9月份已经过去，而从销量看，并没有显示出旺季的迹象。
每年的9月份和10月份被大陆房地产业称为“金九银十”，是一年间销售的旺季，但从今年9月份的销量来看不尽人意。
据大陆财新网报导，9月30日晚间，大陆房地产研究机构克而瑞发布了房企9月销售排行榜，大陆百强房企9月实现操盘销售金额11,905.6亿元（人民币，下同），业绩同比增长29%，环比增长22%。
业绩看似大涨，实际并不尽如人意。百强房企9月的操盘金额较6月的12,805.6亿元少了7%，同比增速亦低于8月的30.7%。此外，9月业绩还是有赖于房企大规模供应放量。
克而瑞数据显示，30个重点监测城市9月供应面积环比增长了37%，供应涨幅远高于成交涨幅，这也意味着9月新盘去化率大幅下降。
克而瑞研报还显示，在其重点监测的30个城市，9月累计成交面积环比下降4%，城市间分化明显：一线城市成交火热，同、环比分别增长61%和18%；26个二三线城市成交整体表现平平，环比下降7%，同比增长3%，杭州、宁波、南京、无锡等地楼市明显降温；三四线城市情况可能更为糟糕，克而瑞研报表示：“2019年以来，中西部地区品牌房企跟风打折降价，弱三、四线城市的售价已经逼近成本线。但由于市场需求羸弱，去库存压力极大。”品牌房企目前皆有从弱三、四线撤离的趋势。
广东中原地产项目部总经理黄韬对此表示，当下房企销售压力巨大：“如果房子在‘金九银十’都卖不好，后面就更难卖了。”
克而瑞数据显示，在大陆全国七折售房的恒大集团即便按照全口径统计，其在“金九”的销售额亦仅为817.8亿元。
评论人士文小刚表示，除了去库存的压力外，大陆房企还面临融资受限和债务两方面的压力。
8月20日，中共监管机构发布了有关房企的“三道红线”，即房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不小于1。
监管机构再根据房企“踩线”的数量，将房企分为“红橙黄绿”四档。其中，没有踩线的绿色档房企，有息负债年增速上限为15%；一个指标踩线和两个指标踩线的企业，分别归为黄色档和橙色档，有息负债年增速上限为10%和5%；三个指标均踩线的房企归为红色档，不能新增有息债务。
而南都大数据研究院调研房企的负债情况来看，大陆76家房企一年内到期的有息负债超过2.5万亿，约占有息负债总额的35%。按照7%的平均融资成本来计算，每年要还的利息超过1700亿。
一年内到期有息负债超过1000亿元的有恒大、融创、绿地、碧桂园，这四家房企的债务分别高达3957亿、1406亿、1214亿、1058亿；一年内到期有息负债超过500亿～1000亿元的有6家；短债在100亿～300亿的达到了30家，占比最多。总体来看，有超六成房企的短期债务规模在100亿～500亿元的范围。
面对融资受限及债务压力，大陆房企不得不加大销售力度，但是受瘟疫影响，今年上半年，大陆房企只完成了全年销售计划的40%。
面对窘境，房企加大了打折力度甩卖房子，大陆龙头房企恒大从9月份开始全国的项目7折优惠，有的项目还有折扣之上的折扣，有的房企加速将新项目推向市场，有的卖出旗下产业换现。融创中国日前将上海香溢花城项目中一幢商业物业打8折出售给黑石，有知情人士透露，融创目前还在为多个物业寻找买家。
文小刚表示，大陆房企面对多重压力，只能想尽办法去库存，一些大的房企遇到资金困难，中共当局还可能会出手介入，就像日前几天恒大曝出债务危机，中共当局出面帮其摆平，但那是因为恒大体量巨大，当局不敢让其倒闭，而一些中小房企就没有这么幸运了，如果发生债务违约，当局未必会介入处理，而且现在陷入危机企业太多了。不排除未来大陆0会重新洗牌，破产重组，资源向大房企流动。大陆楼市折射了大陆经济下滑的境况。
