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买房送车、送车位 河南郑州楼市掀降价潮

面对清冷的市场,郑州房企掀起降价潮。图为资料照。

每年的9月和10月是大陆楼市销售旺季,但是今年“降价”、“打折”成了河南郑州新房市场在这个销售旺季的高频词。有业界人士表示,郑州房价已经回到了4年前的水平。

据《新京报》报导,在刚刚过去的9月,郑州楼市开启了降价潮。首付分期、案场折扣、买房送车、买房送车位,买房送家电……,多种促销手段纷纷上场。

位于郑州热门置业板块金水北的“和昌优地”原价18,000元(人民币,下同)/平方米,到9月底再次加推,精装修改为毛坯房,均价降至15,500元~16,500元/平方米;而位于郑东新区最炙手可热的北龙湖豪宅板块也扛不住市场的压力,一高端项目碧源荣府精装修房源均价4.5万元/平方米,目前推出一批内部购房,由精装修改为毛坯房,单价跌破3万元/平方米。

另据腾讯财经《棱镜》栏目消息,郑州近郊南龙湖某项目销售总监表示,他负责的楼盘拥有近30名销售,虽然楼盘均价降了近千元,但整个9月仅卖出20套房子,“工作日的时候,售楼处静悄悄的,连电话都很少响起来。”

一位郑州本土、从业6年的中介人员表示,在这一波降价潮中,房价相比于2017年的高点已经跌去不少,一般跌去6%~11%,郊区的新房整体降幅为10%~40%。

当地业内人士称,郑州整体楼市价格已经跌回四年前。

郑州新房市场降价的主要原因是成交量持续下滑。据易居研究院的数据,刚刚过去的9月,郑州新房市场成交面积同比下滑22%。

据克而瑞郑州资讯每周发布的数据显示,9月份的前三周,郑州新房综合认购率分别为28%、46%以及54%。

在销售不畅、去化不佳之下,郑州新房的库存也在攀高。据克而瑞公布的数据,2020年8月郑州的商品住宅存量为933.64万平方米,同比去年增加373.96万平方米,同比增长69%。去化周期也从去年的5.2个月,延长至10.3个月。

贝壳研究院市场监控数据显示,截止8月底,大郑州范围内12个区域中,仅有高新区、经开区及中牟三地住宅库存进入健康周期。此外,南龙湖所在的新郑片区住宅库存量最高,达到274万平方米,主城区中原区也达到175万平方米,按照过去12个月的销售去化平均速度,这两个区域的库存出清周期分别高达26个月、16.2个月。

公寓项目库存量更多。截止8月,郑州主城公寓库存逐月增加至356万平方米,12个月均去化周期达到63.5个月。

按照行业商品房库存消化周期计算,超过12月即为不健康状态。

销量不佳,开发商资金链急剧紧张。本土开发商的多位员工表示,公司已经长期拖欠员工工资,旗下多个项目处于停工或半停工状态。

而在9月17日,河南省房地产业商会会长在郑州召开了闭门会,河南省房地产第一方阵的商会创会领袖、名誉会长、建业集团董事长胡葆森,商会高级顾问、正商集团董事长张敬国都表示,不带头降价。多家房企也表态不带头降价。

当时就有观点认为,这种“不降价”攻守同盟,在市场面前可能不堪一击。

不仅仅在郑州,大陆房企9月份业绩平平。克而瑞研报显示,在其重点监测的30个城市,9月累计成交面积环比下降4%。

广东中原地产项目部总经理黄韬对此表示,当下房企销售压力巨大,“如果房子在‘金九银十’都卖不好,后面就更难卖了。”

责任编辑: zhongkang   来源:大纪元记者刘毅综合报导 转载请注明作者、出处並保持完整。

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