今年初才在美国上市的长租公寓平台“蛋壳公寓”惊传财务危机，累计净亏损超过60亿元人民币。日前遭爆料，已有不少房东单方面中止与蛋壳公寓的合作，有租户抗议被驱赶，还面临着“租金贷”违约风险。
蛋壳公寓声称累计服务用户超过100万人，日前却传出资金链断裂的危机。新浪财经报导，“蛋壳”离职员工16日指出，有杭州蛋壳公寓租户被断网；深圳蛋壳公寓有房东开始中止租约、驱赶租客，另外武汉蛋壳公寓更有房东直接联系租客收缴房租，间接终止与蛋壳公寓的合作。
净亏逾60亿蛋壳公寓濒临破产危机
蛋壳公寓是紫梧桐（北京）资产管理公司旗下的高级白领公寓品牌，于2015年1月在北京成立。截至2019年底，蛋壳在北、上、广、深等13个城市管理超过43万间公寓。
“天眼查”资料显示，截至11月16日，蛋壳公寓被执行总金额为1,092万元人民币。11月份以来蛋壳公寓已三次遭法院列入“被执行人”，最近一次是11月12日，“执行标的”（即财产和行为执行）约为572万元人民币。
11月初以来，蛋壳公寓北京总部外遭到百余名维权民众围堵，主要是为收回遭拖欠的款项。这些大多来自各地的蛋壳公寓合作商、维修工人、保洁、房东和租客。
据财报披露，蛋壳公寓在2020年第一季营收为19.4亿元人民币，净亏损为9.8亿元。粗略估算，该租房平台从成立到2020年第一季，共计净亏损逾60亿元。且亏损逐渐扩大，没有盈利迹象。
2020年1月，蛋壳公寓赴美国纽约交易所上市，为今年登陆纽交所的首只中概股。
租客被撵且担负“租金贷”违约风险
《证券日报》18日报导说，许多租客遭到房东驱赶，上蛋壳公寓应用程序App申请退租，可能已没人搭理。即使成功退租，还面临着“租金贷”违约的风险。
消息指出，蛋壳公寓租户多采“租金贷”模式支付。即该长租企业和微众银行签合同，让租户向微众银行月付房租，贷款利息由蛋壳公寓承担，从每个月的服务费中扣除。
报导中援引分析师的观察：蛋壳公寓收了钱不给房东租金，房东上门驱赶租客。很多租客面临着一边被驱赶，一边如果办理退租就可能有信贷违约的风险。
“租金贷”模式，即长租企业与第三方金融机构合作，租客与该金融机构签订贷款合同，对房租进行分期支付，每月还本付息；长租企业则通过金融机构一次性获取租赁周期的资金，通常为一年，即短期内获得大量资金；金融机构通过租金贷来获取利润收入。
不过，一旦长租企业经营不善而面临危机，租客在租住权无法保障的情况下，依然要承担租金贷产生的还款压力。#
