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任志强好友放炮:做长租公寓的非傻即骗

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长租公寓近年不断爆雷。

“做长租公寓的非傻即骗”,1月8日,中国官媒以“放炮”为标题报道SOHO中国董事长潘石屹在线上发布会的言论,不禁令人想起其好友、被舆论称为“任大炮”的房地产开发商任志强

潘石屹:长租公寓是庞氏骗局的体现

1月8日,SOHO中国董事长潘石屹在召开线上发布会时表示,在2020年4月底,公司的业绩滑到了历史最低谷,许多客户公司和商铺经营举步维艰,“我们的退租面积,欠费金额是从公司成立以来最多的。”

潘石屹称,“去年5月份的时候,公司的同事提出了两套方案,从压缩成本来看,一套是降薪,一套是减员,最终我们决定还是加强出租,吸引那些抗风险能力较强的优质客户来填补退租的面积。”

“中小型公司撑不住,垮的最快,跟雪崩一样的退租。我们从去年下半年实施了一项新政策……同时还要防止骗子公司进来,什么P2P,发什么什么的公司,我们自己项目里,外滩SOHO和银行SOHO受这些非法集资P2P公司的影响非常大,主要是稳定性和财务的影响比较大”,潘石屹说道。

官媒《中国证券报》以《潘石屹放炮:做长租公寓的非傻即骗!万科等房企正布局》为标题报道,潘石屹在会议上表示,大概5年前,他也研究过长租公寓的商业模式,最后的结论是——在现在的金融环境、税收环境下,做长租公寓的主要有两类人,一类是骗子,一类是傻子。骗子是没想着长远发展,骗上一笔钱就可以了;傻子是没算明白账,办公楼的出租回报率超过3%,公寓的回报率大概是1%,银行的贷款利率至少是4%-5%。

潘石屹说:“如果把银行的钱借过来,建了房子再往外租,靠租金覆盖成本,是没算明白账。因此,长租公寓是庞氏骗局在房地产市场里的一个体现。”

而在10天前,房地产开发商万科刚在互动平台表达了对长租公寓的看好。万科称,长租公寓是解决居住问题的重要渠道,公司看好该业务的长期未来。集中式公寓市场需求大,且符合租购并举的政策方向,公司仍然会坚定不移地推进该业务。

长租公寓是近年来中国房地产市场一个新兴的行业,长租公寓运营公司将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给需要人士。中国长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式,利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营;分散式主要从租赁中介业务延展而来,依靠整合户主房源进行重新装修管理,类似“二房东”。

上个月的中共中央经济工作会议提出,“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。要高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策,规范发展长租房市场……”。

然而,长租公寓作为租赁市场的代表却不断爆雷。业内人士直言,大规模的长租公寓资金链出现断裂,将会出现业主驱赶承租人的情况,几百万上千万人将无家可归,后果比P2P爆雷更为严重。

潘石屹放炮“任大炮”已被消声

官媒以“放炮”为标题报道潘石屹,不禁令人想起其好友、被舆论称为“任大炮”的任志强。潘石屹曾经和任志强并称为地产界的明星,举手投足都有媒体关注。

任志强素来以敢言著称,每次他关于房地产的观点,都能引起广泛的讨论。关于“房地产大蛋糕”红利的分配,任志强在早年间就表达过一样的观点,大头并不在房产商手里,过去几年房地产平均的行业利润率十分低,而政府拿走了大半利润。

中共红二代、华远集团前董事长任志强,在2016年因讥讽“央媒姓党”遭留党察看一年;2020年3月,他因撰文批评中共隐瞒疫情造成全球大流行,以及暗指习近平是“剥光了衣服也要坚持当皇帝的小丑”,之后任志强被开除中共党籍,并被重判18年。

责任编辑: 夏雨荷   来源:看中国 转载请注明作者、出处並保持完整。

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