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北京部分学区房飙涨 40平米房年涨200万

图为北京一市民在房产中介门口看房屋价格牌。

近来,北京部分地区学区房价开始“跳涨”,学区房每平米约涨了2万元(人民币,下同),有的学区房价甚至一天一个价格。

据《华夏时报》报导,北京海淀区学区房近半年来成交异常火爆,从2020年下半年开始,该区上地东里房子一平米大概涨了2万多元。有中介表示:“现在房源越卖越少,房东的预期完全被抬起来了,只要成交一个,后面的都会跟着调价,前一个房子卖了900万,下一个挂牌的房东要挂950万。”

海淀区万柳片区的蜂鸟家园的一套面积50平米的房子,挂牌价为830万元。该片区的经纪人小李(化名)表示:“这个片区的房子特别抢手,从两三个月以前就基本上属于出一套没一套的状态,有合适的房源客户都会赶紧签。现在海淀区的学区房都卖得很快,房子现在我们不愁卖,愁的是没有房源。从2020年四五月开始,房子一天一个价,四十多平米的一居室,一年时间涨了差不多200万。”

进入1月以来,家住某学区的刘女士(化名)不断接到中介打来的电话,都是劝她卖房。据刘女士介绍,她居住的60平两居户型,在1月1日左右,中介告诉她成交价约8.9万一平,1月19日,该中介又联络她,说同户型成交总价多了20万,合单价9.8万一平,不到20天,几乎每平米涨了1万元。

而刘女士自己在小区里也经常会看到中介带人看房,这种场面在2020年基本上很少见,刘女士表示:“我是赶在2017年3月最高点买的房,现在的成交价基本都已经赶上我当时买房的价格了。”

对于部分学区房价上涨的原因,中原地产首席分析师张大伟表示,瘟疫影响下,一线城市学区房需求明显上升,这一轮年底翘尾学区房表现最明显。

至于海淀区的学区房为何受到家长热捧,《中国经营报》日前的报导表示,主要原因和海淀区入学规定有关。海淀最好的六所初中(人大附中、首师大附中、清华附中、101中学、十一学校、北大附中)几乎都不支持划片入学,需要孩子自己考,只要学籍在海淀,就有考试资格。而西城划片居多,所以,海淀区能给孩子的未来带来更丰富的可能性。

另外,原本打算送孩子到国外读书的家庭,因为瘟疫不得不留在国内,这些家庭大多也把孩子送到海淀区上学,很多人决定购买海淀学区房。

在大陆,学区房的价格一直居高不下,美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,主要是跟教育资源分配不均匀有直接关系。

至于北京房价是否会在学区房价带动下上涨,张大伟认为,北京本轮上涨主要是西城、海淀等地的学区房需求,学区房带动的涨势很难带动全市房价上涨。

责任编辑: 楚天   来源:大纪元记者刘毅报导 转载请注明作者、出处並保持完整。

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