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全球房市热 泡沫浮现

在美国房市火热之际,世界各地的住宅房地产价格也同步上扬,推升房市的泡沫疑虑,也促使一些政府出手干预,避免房市过热。

在新冠(中共病毒)疫情爆发前,欧洲、亚洲和加拿大的决策官员已对部分地区的高房价感到担忧,尤其是过去几年来的低利率让需求维持强劲。

然而,世界各国推出上兆美元的刺激措施,以对抗新冠疫情的经济冲击,再加上远距办公趋势改变了民众的购屋模式,进一步炒热房市。

这个情况使决策者陷入两难:希望维持低利率以支撑经济复苏,却又担心民众房贷负担过重,且之后房价可能停滞或下滑。而且,加强房贷限制等其他让房市降温的工具未必能生效,或者当局也因试图维持经济成长,而延后实施。

丹麦央行近来警告,疫情期间的低利率和储蓄增加,可能让民众购屋时所背负的债务加重,并推升房价,但房价涨势无法长期延续。

在中国大陆,当局打房成效甚微,深圳市房价过去一年来上涨16%;新西兰近来虽已紧缩房贷放贷标准,2月房价中位数仍比去年同期飙涨23%至纪录高点。

经济合作发展组织(OECD)的资料显示,37个富裕成员国的房价在去年第3季创新高,且去年全年上涨近5%,涨幅为近20年来最大。

美国房价也已大涨,但经济学家普遍不会太过担心,因为比起先前的房市荣景时期,目前的买家信评较佳,也预付较多现金。

责任编辑: 楚天  来源:经济日报 转载请注明作者、出处並保持完整。

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