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狼真的来了?习近平政治局会议首次点名学区房

上周五(4月30日),习近平主持的中共中央政治局会议,会议沿用了“房子是用来住的、不是用来炒的”表述,并首次提及“防止以学区房等名义炒作房价”。

习近平主持中共政治局会议首次提及学区房。(图片来源:美联社

上周五(4月30日),习近平主持的中共中央政治局会议,会议沿用了“房子是用来住的、不是用来炒的”表述,并首次提及“防止以学区房等名义炒作房价”。

中国财经媒体《格隆汇》5月4日报导,房住不炒的问题这几年一直在提,但点名学区房炒作还是第一次,这说明中国学区房房价泡沫较大。

报导称,中国每一轮楼市大涨,不管是一二线,还是三四线,学区房的上涨基本都是领头羊,因为与学位资源绑定,稀缺性和资源错配现象比较突出。正因如此,不管是普通刚需,还是炒作客,基本都一直预期学区房会永远涨,保值升值的潜力很大。因此,大批投机客把炒作的对象瞄准了学区房,使其房价不断上涨。

去年一季度,在中共病毒疫情的冲击下,中共央行放松了货币政策,在大水漫灌的效应下,去年至今,一二线城市房价也涨了不少,尤其是深圳。

以史为鉴,10次危机9次房,没有永远大涨的房价。当货币潮水褪去,高高在上的房价会成为危机之源。

去年12月,中共银保监会主席郭树清发文表示,房地产是现阶段中国金融风险的最大灰犀牛。同月31日,中共央行给银行划出房贷比例红线。

今年2月8日,深圳出台二手房指导价,深圳楼市成交量骤然下降。

3月2日,郭树清再度发声,房地产的核心问题就是泡沫比较大,金融化泡沫化倾向比较强,是金融体系最大灰犀牛,很多人买房子不是为了居住,而是为了投资或者投机,这是很危险的。

紧接着,在两个月之内,中国至少10余个城市再次发布房价调控政策。

4月30日,习近平主持的政治局会议点名学区房炒作房价。

中国房地产被东吴证券首席经济学家任泽平称作中国经济“最坚硬的泡沫”,据他估计,中国住房市值在2018年达到321万亿人民币,为GDP的3.6倍。

任泽平表示,与发达国家相比,从住房市值与GDP的比例看,2018年中国为356%,高于美国的126%、日本的208%、德国的238%、英国的320%、法国的341%。

任泽平认为,中国房地产的根本问题就是人地错配和货币超发;货币超发带来了严重的资产价格泡沫以及金融风险。

另据《华尔街日报》报导称,中国楼市泡沫目前已超过本世纪头10年美国楼市的泡沫。根据高盛数据,2019年中国住宅和开发商库存总额达到52万亿美元,是美国住宅市场规模的两倍,而且超过了整个美国债券市场。

在一家美国零售企业工作的Chen Zhiyu说,房地产绑架了中国经济,因此,政府不敢推动房价大跌。

中国一些城市的房价已经达到可比肩全球一些最贵地段的水平。中国社会科学院(Chinese Academy of Social Sciences)的数据显示,2018年中国平均房价相当于人均收入的9.3倍,相比之下,旧金山为8.4倍。

中国城镇居民差不多已经把一切都押在了自己的房子上。根据中国广发银行(China Guangfa Bank)和西南财经大学的一份报告,中国城镇居民现有财富中近78%拴在住宅地产上,而在美国,房产在家庭财富中的占比为35%,更多的人是投资于股票和退休基金。

陆媒报导称,习近平这次点名学区房,看来狼似乎是真的来了。

责任编辑: 夏雨荷  来源:希望之声 转载请注明作者、出处並保持完整。

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