习近平主持中共政治局会议首次提及学区房。（图片来源：美联社）
上周五（4月30日），习近平主持的中共中央政治局会议，会议沿用了“房子是用来住的、不是用来炒的”表述，并首次提及“防止以学区房等名义炒作房价”。
中国财经媒体《格隆汇》5月4日报导，房住不炒的问题这几年一直在提，但点名学区房炒作还是第一次，这说明中国学区房房价泡沫较大。
报导称，中国每一轮楼市大涨，不管是一二线，还是三四线，学区房的上涨基本都是领头羊，因为与学位资源绑定，稀缺性和资源错配现象比较突出。正因如此，不管是普通刚需，还是炒作客，基本都一直预期学区房会永远涨，保值升值的潜力很大。因此，大批投机客把炒作的对象瞄准了学区房，使其房价不断上涨。
去年一季度，在中共病毒疫情的冲击下，中共央行放松了货币政策，在大水漫灌的效应下，去年至今，一二线城市房价也涨了不少，尤其是深圳。
以史为鉴，10次危机9次房，没有永远大涨的房价。当货币潮水褪去，高高在上的房价会成为危机之源。
去年12月，中共银保监会主席郭树清发文表示，房地产是现阶段中国金融风险的最大灰犀牛。同月31日，中共央行给银行划出房贷比例红线。
今年2月8日，深圳出台二手房指导价，深圳楼市成交量骤然下降。
3月2日，郭树清再度发声，房地产的核心问题就是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的。
紧接着，在两个月之内，中国至少10余个城市再次发布房价调控政策。
4月30日，习近平主持的政治局会议点名学区房炒作房价。
中国房地产被东吴证券首席经济学家任泽平称作中国经济“最坚硬的泡沫”，据他估计，中国住房市值在2018年达到321万亿人民币，为GDP的3.6倍。
任泽平表示，与发达国家相比，从住房市值与GDP的比例看，2018年中国为356%，高于美国的126%、日本的208%、德国的238%、英国的320%、法国的341%。
任泽平认为，中国房地产的根本问题就是人地错配和货币超发；货币超发带来了严重的资产价格泡沫以及金融风险。
另据《华尔街日报》报导称，中国楼市泡沫目前已超过本世纪头10年美国楼市的泡沫。根据高盛数据，2019年中国住宅和开发商库存总额达到52万亿美元，是美国住宅市场规模的两倍，而且超过了整个美国债券市场。
在一家美国零售企业工作的Chen Zhiyu说，房地产绑架了中国经济，因此，政府不敢推动房价大跌。
中国一些城市的房价已经达到可比肩全球一些最贵地段的水平。中国社会科学院（Chinese Academy of Social Sciences）的数据显示，2018年中国平均房价相当于人均收入的9.3倍，相比之下，旧金山为8.4倍。
中国城镇居民差不多已经把一切都押在了自己的房子上。根据中国广发银行（China Guangfa Bank）和西南财经大学的一份报告，中国城镇居民现有财富中近78%拴在住宅地产上，而在美国，房产在家庭财富中的占比为35%，更多的人是投资于股票和退休基金。
陆媒报导称，习近平这次点名学区房，看来狼似乎是真的来了。
