近日，杭州、广州、南京、武汉、郑州等多个城市传出暂停二手房停贷的消息。据媒体查证，尽管银行未公开表示“停贷”，但确实存在银行贷款额度紧张，贷款人需要等待较长时间的现象。
陆媒《第一财经》6月28日致电消息涉及的数家股份行，得到的回复是，目前仍在正常受理贷款申请、放款，并不存在停贷。当日（6月28日）晚间，中国银行广东分行也回应媒体称，目前一、二手房贷业务并未暂停，网上关于该行暂停房贷业务的报导是不实消息。
陆媒报导称，银行虽然没有公开表示“停贷”，但据记者了解，银行确实存在额度紧张，银行业务员回复买房者贷款需求时，大多会这样说：“放贷时间不确定”、“可能要排队到明年”、“节制接单”，甚至会说“不接二手房案子”。
中行广东分行在上述回应中也称，总体来看，受调控政策影响，整体市场的房贷放款时效有所放缓。
光大银行广州分行表示，房贷业务正常进行，但客户等待的时间较长。
广发银行广州分行也表示，截至目前，房贷业务没有停止，但额度较为紧张。
不过，广州一位银行业内人士透露，停贷的消息并非毫无来由，有可能是一些银行今年的个人住房贷款额度已经用得七七八八了。
在贷款额度紧张、放款时间延长的同时，是房贷利率的上涨。广州的房贷利率不到半年已经连续上调了四次。
广发银行目前首套房贷利率为LPR（贷款市场利率报价）+85BP至LPR+100BP，二套房贷利率为LPR+100BP至LPR+110BP。
据贝壳研究院数据，6月，其监测的72城，有24个城市首套房贷利率上浮，22个城市二套房利率上浮，没有一个城市下调房贷利率。其中，苏州涨得最猛，首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点，绍兴、杭州的首套、二套房贷利率也提高了30个基点。
2021年6月中国一些城市利率变化
釜底抽薪：房地产从经济支柱变成最大“灰犀牛”
据中国知名财经专栏作家“凭栏欲言”观察，在房地产领域，各种信号密集出现，显示房地产不再被视为中国经济的支柱。
凭栏在6月26日的文章中分析说，“水量”（资金）是房地产最大的支撑，近期恒大和苏宁债务危机，反映的就是这个现象。中国货币政策从2020年6月开始减少“放水”，不再“大水漫灌”，结果广义货币（M2）下降，失去“水量”，大概是让苏宁和恒大问题浮出水面的最后一根稻草。
凭栏表示，2020年4月左右，人民币汇率持续逼近7.2关键点位，一旦突破，很容易塑造全面贬值预期，汇率问题火烧眉毛。于是，从2020年6月左右，中国货币政策明显收紧，汇率风险虽然暂时解除了，但M2开始持续下行。
凭栏分析，房子是水做的，货币政策收紧可能会结束中国房地产大周期结束，这一点中共高层似乎不会不知道，但中共管理层担心的似乎是另一个问题。
2020年8月，《求是》杂志刊发中共银保监会主席郭树清的文章。在这篇关于金融风险的文章中，郭树清首次明确表示，房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。
为防范房地产这个最大“灰犀牛”，中共连续不断采取一系列措施。
2020年8月，住建部、央行约谈了12家主要房企并公布了房企融资三条红线，恒大全部踩中。
2020年9月，恒大逼宫，苏宁200亿债转股。
2020年12月，《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，分档设立房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限。
2020年，多次重拳打击经营贷、消费贷；2021年，釜底抽薪，将地方政府卖地收入划转税务征收。
凭栏表示，将时间段拉长，几乎可以确认，在2020年6月确认货币方向时，中共高层大概已经清楚，随着中国房地产大周期即将结束，房地产对中国金融稳定的威胁开始显露，房地产对经济的拉动作用似乎不再重要，反而变成威胁中国金融系统稳定的最大“灰犀牛”。
据凭栏分析，不过，房地产行业如同一辆列车，不是想跑就能跑，想停就能停，无论跑或停，都需要时间配合，从历史来看，货币政策起效多需要半年以上的时间。因此，2020年6月开始，货币刹车出现，房产列车仍在惯性冲击，似乎并未感受到货币刹车所带来的刺耳的摩擦声。
随着M2和社融的下行，债务风险暗涛汹涌，只能加大防范资金流入房市来减轻其他行业风险。且压力越大，越会防范资金流入房地产。
据凭栏判断，房地产行业成为中国债务风险最为紧绷的一环，苏宁和恒大被裹挟其中，还有更多的紧跟其后。
