万科利润下滑，再度喊出“活下去”。（图片来源：网络截图）
中国房地产龙头企业万科公布的半年报出现净利润下滑，引发股价大幅下跌，据统计，半年来，万科A股市值已经缩水1500亿元。三年前，万科首次喊出“活下去”的口号，此次面对利润下降，万科再次发出“活下去”的呼喊。
拿地成本上升侵蚀万科利润
8月29日，万科发布2021年半年报，公司实现营收1671.1亿元，同比增长14.2%；归属于上市公司股东的净利润110.5亿元，同比下降11.7%。
销售表现上，万科今年1-6月，房地产开发业务实现合同销售面积2191.7万平方米，同比增长5.5%；实现合同销售金额3544.3亿元，同比增长10.6%。
根据中共统计局数据，1-6月全国商品房销售面积8.86亿平方米，同比增长27.7%；销售金额9.29万亿元，同比增长38.9%。
财经媒体《格隆汇》8月30日报导称，与全国房地产销售相比，万科作为行业龙头，其销售面积和销售金额，并没有超过整个行业的增速。但是，全国数据受去年低基数的影响，增速比较明显，而万科去年基数并不低，所以今年的增速表现还是合格的。
报导称，万科利润下降的主要原因是，主营业务中占比最大（约95%）的万科房地产开发及相关资产经营业务的营业利润率同比减少6.02%，降至18.04%，实现的上半年营业收入为1575亿元。而该项成本上升的原因，主要是因为拿地成本较去年上涨明显。
据半年报披露，今年上半年万科获取新项目95个，总规划建筑面积达1505.9万平方米，权益规划建筑面积1101.4万平方米。项目总地价1126.3亿元，均价为7480元/平方米，权益地价总额约886.5亿元。
而根据2020年年报披露，当时的新增项目平均地价为6710元/平方米。可以看出在这半年里，拿地成本有了明显的增幅（约为11%）。
万科用三年时间讲述了一个“活下去”的故事
受净利润下滑影响，8月30日，万科A股价大幅下跌7.03%，报19.43元/股，总市值仅存2259亿元。
大陆财经媒体《市界》报导，从3月初的高点32.72元/股算起，截至8月30日，万科股价半年跌去40%，市值蒸发超1500亿元。
在8月30日万科召开的2021年中期业绩推介会上，针对投资者提及的净利润下降的问题，万科总裁及首席执行官祝九胜回应表示，主要有三方面的原因：一是销售规模增长有限，二是毛利率的下降稍快，三是万科转型业务的效果还需要时间。
市界报导称，万科用了三年时间讲述了一个“活下去”的故事。
2018年9月，在万科南方区域月度例会上，董事会主席郁亮表示，万科的具体业务要“收敛”和“聚焦”，以“活下去”为最终目标，其背景板上“活下去”三个大字，显得非常醒目”。
喊出“活下去”不久后，万科交出了一份不错的业绩报告。2018年实现权益净利润337.7亿元，同比增长20.4%，而销售毛利率更是创下2012年来新高。郁亮对此解释道，“活下去”是对万科自己说的，万科是一个有危机感的公司。
三年后，8月29日，万科发布2021年半年报，公司净利润同比下降11.7%。万科上一次中报净利下滑是在2002年，这意味着，时隔19年，万科再次遭遇巨大挑战。
这一次，代替郁亮出来高呼“活下去”的，是万科总裁、首席执行官祝九胜。
祝九胜表示，“整个行业的游戏规则在发生变化，万科的发展思维也要相应做出调整。我们没把规模和速度作为唯一目标来看，会在规模和效益、短期和长期、风险和收益间权衡，万科坚持稳字当头，在我们的认知里，活下去比什么都重要。”
