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中房资金链危机逼近 穆迪料中共出手防金融不稳 惟终需承担重大经济成本

中国金融市场冲击不断,近月焦点全聚焦于中国恒大(03333)身上,继恒大旗下恒大汽车(00708)“回A”上市梦碎之后,旗下间接全资中国附属广州市凯隆置业公司亦折让出售深圳上市公司嘉凯城近4%股权,涉资约1.96亿元人民币。国际两大评级机构穆迪及惠誉对恒大事件高度重视,前者料中国政府设法降低恒大危机影响,避免引发社会及金融不稳定,惟可能最终需承担重大经济成本。

穆迪董事总经理Michael Taylor在报告中指,中国政府将致力防止恒大债务危机损害新楼买家、相关供应商和承包商的权益。中国人民银行公布,人行货币政策委员会已召开第3季例会,当中明确指出要维护房地产市场健康发展、住房消费者合法权益。

不过,穆迪认为,由于事件令大陆房企业及中资发行人的融资渠道受波及,部分银行资产质量受损,并扰乱作为 大陆经济增长重要驱动力的房地产市场。恒大债务危机恐抑制明年 大陆经济增长,一旦房地产市场活动长期放缓,将影响土地出让收入,导致政府的基建资金减少,从而进一步拉低经济增速,该机构对 大陆房地产市场展望“负面”,并料行业融资环境偏紧,且未来6至12个月整体大陆房地产销售将减慢。

惠誉也认为,若内房债务违约干扰更广泛的房地产市场,在住房项目和房地产开发方面有更大敞口的工程建筑公司或受影响,而对恒大有重大敞口的本地及私人承包商,近月的经营风险及流动性压力将显著增加。

此外,市传融创中国(01918)的绍兴子企向当地政府发出求助信,提及公司流动性遭遇困难,周一该公司股价几乎以全日最低位收市,收报12.96元,大跌9.37%。反观恒大全日反弹8.05%,收报2.55元,恒汽虽跌9.41%至2.02元,创4年新低,但比上周五跌势大幅收窄。摩根大通指,直至恒大解困之前,大陆房地产行业短期料持续积弱,尤其不看好高杠杆的融创及富力地产(02777)。

外媒分析预计,恒大或通过出售其寿险业务,以筹集6亿美元。然而,恒大人寿偿付能力充足率较低,截至今年6月底为110%,意味接手恒大的金融机构可能需要再投入22亿美元,将相关比率提升至200%以上。

不少银行及金融机构持有恒大即将到期的债券,市场忧虑或间接牵连银行费用损失或投资贬值等。摩通续指,在外资银行中,汇丰银行和渣打银行一直是参与 大陆开发商银团贷款承销最多的银行,对大陆房地产行业的直接贷款风险敞口分别达170亿美元(1,326亿港元)和13亿美元,或使它们有机会面临恒大危机的二次冲击。惟星展集团行政总裁高博德(Piyush Gupta)强调,不认为恒大危机将对地区银行业构成系统性风险,并冲击亚洲银行业。

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