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北京关于房产的下一轮大规模维权,正在路上

接下来,因建筑质量引发的维权,只会越来越多。大规模维权,正在缓缓拉开帷幕。

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前几天,丰台曾经的网红盘“橡树澜湾”爆发了小规模维权。

维权原因,主要还是业主收房时,发现了一堆大大小小的质量问题。

据其中一位业主反映:房子存在不同程度的墙面开裂、渗水、地砖空鼓、裂纹、厨房漏水,等等一系列问题。

橡树澜湾,是由某著名央企开发的限竞房项目,均价5.4万左右。

在2019年的北京楼市,这个项目绝对称得上是红盘,也曾创下了“万人空巷,深夜排队抢房”的神话。

只是,当初那帮排队抢房的业主,恐怕绝对想不到:两年之后的交房现场,会成为大型翻车现场吧。

自2017年强调控以来,因建筑质量引发的维权时有发生,但像该央企一样,在帝都的每个盘必维权的,也着实不多。

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我们把时间推到2017年。

那一年的北京楼市,“昆仑域”是一个传说,家喻户晓,饮誉全城。

三环内绝佳地段、极致产品、内城豪宅、不足十万的均价....这每一个词,对购房者来说,都有不小的吸引力。

楼书上的宣传,也是逼格满满。

当年,凡是能买到昆仑域的,绝非一般人。不仅钱包里有money,还都有头有脸,再加上有GX。

内城豪宅,9.5万的单价,买到者,无不欢欣鼓舞,举杯欢庆!

然而,仅仅过了一年,事情就发生了戏剧性的反转。

2018年9月13日,在意识到自己的豪宅梦彻底破碎后,一大批业主齐聚开发商北京总部进行维权,抗议昆仑域项目质价不符、偷工减料、涉嫌欺诈。

当时,我也曾实地去看过它的交付现场,其他的问题不说,就单单“把宣传的红色手工砖外立面,换成网格布+红色涂料”这一点,就是对业主智商的极大侮辱。

后来,在众业主的联合抗议下,开发商同意整改。但即便是整改之后,如今看来,也只不过是一个中等楼盘,与当初楼市上宣传的严重货不对板。

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2019年6月,门头沟的另一个项目——“西山墅”,又翻车了。

所涉主要有:地基下沉、地面鼓包、墙面开裂、一层变地下室等诸多问题。

当时愤怒的业主也进行了维权,闹了几天,最后不了了之。

门头沟的项目维权刚刚平息,10月份,昌平的另一个项目——“未来城市”,又接棒而上了:

大批业主集结在项目售楼处,要求开发商就“学区虚假宣传、外立面装饰材料缩水、单元门缩小一倍、绿化带出现巨型开闭站”等问题给个说法。

至于结局嘛,大家估计也想到了。就是一直敷衍,最后糊弄过去。

以上,只不过是强调控之下,交房减配的冰山一角而已。

类似的开发商,还有很多很多,比如X洋、X茂、X隅,几乎也是盘盘翻车、盘盘维权。总之,口碑差到了极点。

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而,一个更残酷的事实就是:

某开发商,2019、2020年在京的项目有不少,包括热门区域海淀,泛亦庄、泛望京。

尤其是2020年的第一批集中供地,大部分地块,其实都是不赚钱的。即便是有赚头,利润有相当薄。

这样的情况下,我是不相信开发商能做出什么好产品的。

所以,接下来,因建筑质量引发的维权,只会越来越多。

大规模维权,正在缓缓拉开帷幕。

如今这年头,买新房越来越复杂、越来越难:

不仅要看开发商实力,更要看口碑,就像淘宝买东西要看评论一样。

然而,只看这些还远远不够。开发商的财务状况、运营情况、项目拿地价格、大致利润率,都要了解清楚才行。

拿地价格过高,后期交房大概率会出问题。

开发商杠杆上的太大、资金链就容易崩。

一旦资金链崩了,项目就很有可能会烂尾。

口碑有问题的开发商,即使实力再强,信誉多半也不行,项目大概率也是问题频出,正如碧某园。

最后提醒一下:

今年一季度,房企到期要偿还的债务规模创出了历史新高。虽然高层现在放宽了房企融资,但也不会像过去那样,哗啦啦地洒水,好的坏的一起活。

现如今的策略是:去粗取精,去伪存真。只留好的,不要坏的。

所以,一季度的宽松期过后,该死的还是会死,该暴的雷还是要暴。大家买房一定要擦亮双眼。

如果你认同,请把这篇文章转发给你的亲朋好友,让更多的买房人远离小开发商、财务状况差的开发商,口碑有问题的开发商。以及,大多数的地王项目。

责任编辑: 李韵  来源:米宅北京 转载请注明作者、出处並保持完整。

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