近期，中国多家上市房企出现债务违约。图为广州市一建筑工地远景。
中国房地产企业的债务危机频现，近期已有多家上市房企出现债务违约。11月7日晚间，中南建设旗下子公司的一笔美元债宣布违约。今年前三季度，该公司净亏损逾20亿元人民币。
江苏中南建设集团股份有限公司（下称“中南建设”）发布公告称，公司全资子公司Haimen Zhongnan Investment Development（International）Co,Ltd（下称“HZID”）2021年4月发行的2.5亿美元票据现有余额为2.4亿美元，票面利率为11.5%，2024年4月到期。由于市场调整、行业非良性循环等原因，将暂不支付有关票据利息。
中南建设称，HZID和公司将任命财务顾问和法律顾问与有关票据投资者持续友好沟通，努力达成解决方案。
10月30日，中南建设发布2022年三季度报告。第三季度，该公司实现营业收入同比下降54.8%，净亏损5.4亿元（人民币，下同），其中归属上市公司股东的净亏损4.3亿元。
前三季度，该公司营业收入343.5亿元，同比下降43.76%。公司净亏损19.5亿元，其中归属上市公司股东的净亏损20.4亿元。
截至2022年9月末，中南建设有息负债（含期末应付利息）497.6亿元，其中一年以内的各项有息负债合计198.5亿元，比2021年末减少42.2亿元。
中南建设是获得中国资产管理公司（AMC）纾困金额较多的房企。该公司隶属于辽宁省国企东北特钢集团公司。
近年来，中国房地产企业的债务危机频现，近期已有多家上市房企出现债务违约。
11月1日，上海房企旭辉集团（CIFI）发布公告，由于未能与债权人达成协议，该公司已暂停支付所有境外债务本息。旭辉表示：“公司境外债务总额（包括银行贷款、优先票据和可换股债券）约68.5亿美元，暂停支付的款项，即到期未付的本金和利息总额达到约4.14亿美元。”
旭辉集团是中共当局的“示范民企”之一，此前，曾多次获得融资部门支持发行相关债券。此次被迫宣布境外债务违约，进一步反映出中国民营开发商的资金困境。
10月6日，老牌京系房企北京鸿坤伟业房地产开发有限公司发布公告称，兹涉及BJHKWY14.7510/08/22（ISIN: XS2059534342），根据债券的条款，债券的所有未偿还本金连同其应计及未付利息（连同“应付金额”）将于二零二二年十月八日到期应付。该公司预计不会在到期日支付应付金额。
此外，广东龙光集团8月7日发布公告，暂停支付五笔境外美元优先票据到期的利息，五笔境外债所涉及的本金约为16亿美元。
据财新网报导，根据华创证券发布于10月19日的研报，2022年第三季度，共有95支债券违约或展期，涉及违约主体51家。在14家首次出现债券实质性违约的主体中，房地产相关企业共13家。
这13家房地产相关企业分别为：领地控股、鑫苑置业、世茂集团、三盛控股、融信中国、固安九通基业（华夏幸福子公司）、力佳环球投资（俊发集团子公司）、宝龙地产、声赫（深圳）商业保理有限公司（发行阳光城集团资产支持证券）、天誉置业、上坤地产、弘昇地产（弘阳集团子公司）、广西万通（阳光100子公司）。
值得一提的是，据香港破产管理署网站信息，10月17日，大陆房企阳光城集团旗下的境外主体阳光城嘉世国际，被香港法院颁布清盘令。
近两年被提起清盘呈请的房企有不少，包括恒大、融创、新力、大发、花样年等多家房企的境外主体，都曾被境外债权人呈请清盘过，但均未有实质性进展，也尚未进入法院审批和执行阶段。阳光城因此成为本轮房地产资金困局以来，大陆房企旗下子公司在港被“清盘”的首例。
