中国掀提前还房贷潮,为了应付这股热潮,银行甚至拉高还贷门槛或是加难预约手续。提前还房贷一举反映民众对于经济前景信心欠佳,官媒刊文提到,银行、借款人及相关部门都应理性对待。
中国提前还房贷潮从农历年前蔓延至年后,尚未有消退迹象,由于提前还贷人数激增,预约处理必须等到3月,甚至是等上半年。部分银行为了舒缓处理吃紧问题,拉高还贷门槛或是加难预约手续。
官媒经济日报1日刊载招联金融首席研究员董希淼“提前还房贷利大于弊吗”一文,直指这波提前还房贷潮起于借款人受到经济下行、COVID-19疫情反复等冲击,收入不稳定性加大、未来预期不明朗,透过提前还款以减轻还贷压力。
借款人提前还房贷量激增,少数银行采取收取违约金、补偿金等形式增加提前还款成本;多数银行则以提前预约、长时间轮候为手段,试图降低或推迟提前还款人数激增压力。
文章提到,存量房贷与新增房贷间利差过大问题需要重视,建议相关部门推出措施,引导银行适度降低存量房贷利率,逐步缩窄存量房贷与新增房贷间利差。更重要的是,采取有效措施减少提前还房贷行为,引导民众将储蓄转为消费和投资。
中国银行保险报1月31日报道,由于年终奖入帐,提前还房贷其实很常见,这波却出现“排队等还款”情况,这与房贷利率变化以及理财产品投资收益率变化有关。
报道提到,在缺乏收益稳健投资标的背景下,民众将储蓄用于提前还贷,可减轻每月还贷压力,以应对未来收入波动带来的经济压力。再者,目前部分存量房贷与新增房贷间利差过大,这也是提前还贷潮主因之一。
宁波晚报1月30日报道,一名还款民众说,先前提前还房贷在网上预约即可,现在却必须等待额度释放。另一名民众说,在国有大行办了房贷,农历年前就预约提前还房贷,却被告知必须等到3月才能排进。
中国基金报1月9日报道,这波提前还房贷办理特别困难,有的银行提前还贷必须等到6月,不少银行直接关闭手机银行app提前还贷功能,要求客户必须到线下个贷中心办理。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉日前对证券时报说,2021年上半年,民众排队等放款,现在却是排队还贷款。1年多内发生如此大反差,大背景就是对于房价预期逆转,房子成本全面显现
他说,只要房贷利率高于理财利率、只要房价还在下跌、只要居民预期房价下跌,提前还贷动机就会一直存在。