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2023楼市开年遇冷预示着什么?

2023年,中国楼市没等来“开门红”,多家机构数据显示1月的房地产市场仍处探底。

克而瑞报告称,1月单月百强房企销售操盘金额同比降低32.5%,环比降幅达到48.6%;短期内市场的供求和成交不会出现明显转暖迹象,整体销售将保持低位运行。中指研究院数据也显示,1月单月百强房企销售总额同比降幅达31.7%,权益销售额同比降幅也达到了35.2%。

虽然1月为房企销售的传统淡季,今年又恰逢中国传统新年假期,市场活跃度难免下滑。但超三成的百强房企销售降幅,还是给楼市泼了一盆冷水。今年楼市的复苏之路,仍道阻且长。

可以预见的是,1月以来楼市调控政策持续宽松,“因城施策”进一步打开,多措并举希冀市场修复仍将是今年不变的主题。

仅新年假期过后的首周,从中央到地方,提振住房消费的新政密集出台;截止1月底,已有30城首套房贷利率低于4.1%,其中部分城市房贷利率已重回“3”时代。“降贷潮”之下,楼市亟待企稳。

百强房企销售仍在底部

中国国家统计局的数据显示,去年的房地产行业销售规模(全国商品房销售额)已直接回落到5年前,仅实现13.33万亿元、同比降幅达26.7%。

多数头部房企的规模优势仍在继续,在行业洗牌后,房企们在行业中所处的位次却已生变。据中指院监测,1月百强房企的销售额均值为177.9亿元,TOP30房企的均值仅为61亿元。

就排名而言,保利发展1月实现全口径销售额295亿元;万科和碧桂园紧跟其后,分别实现278亿元、270亿元。其中,保利发展的销售规模较去年同期增加了16亿元,是为数不多的1月销售正增长的房企。

值得关注的是,在1月的销售额TOP10房企中出现了新面孔——“浙系区域龙头房企”滨江集团,其以120.7亿元扥销售额位列第9名。同期,厦门本地龙头房企建发集团也以110.4亿元的销售规模,继续保持在行业第10名的位置。

滨江集团和建发集团的“进击”,也再说明了即使在行业下行周期,对于那些区域优质房企来说,也仍存结构性的机会。

洗牌之后,百强房企阵营也在进一步分化。如中指院披露,百亿销售规模以上的第一阵营房企在1月仅剩13家,同比减少2家;50亿元-100亿元的第二阵营房企更是大幅减少了13家,1月已仅剩9家。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据,1月楼市的整体价格也仍在底部。其中,百城新建住宅销售均价环比下跌0.02%,同比下降0.03%;百城二手住宅销售均价也环比下跌0.11%,同比下跌0.81%。这意味着,新房价格已连续下跌7个月、二手房已连跌9个月。

成交的平淡,必然会影响到房企对市场的预期和信心。尤其在近年来,房企们越发重视“以销定投”原则的当下。由此,1月的百强房企投资力度亦呈下行态势;当月的新增货值榜单中,也未见头部重点房企的身影,而是绿城中国、广州润川房地产开发、中关村发展这三家房企占据榜单前三。

新年期间市场热度提升但成交低迷

市场对1月百强房企的平淡销售表现并不意外,事实上,在1月中最为重要的7天新年假期里,楼市的热度虽然有所上升,但成交并未反弹,“小阳春”未现。中指院监测数据显示,节日假期广州、上海深圳合肥等11个代表性城市新房成交规模同比下降约21%,仅恢复至疫情前(2019年)的75%。

多位身处一线的置业顾问在交流中告诉媒体,一线城市由于疫情管控放开,外出旅行、探亲人群数量大幅增加,一定程度上使得新年假期的找房热度下降。

在新年热度相对较高的普遍是购房政策宽松、房贷利率较低的城市,节日假期再叠加返乡置业人群,这类重点的省会城市及近年崛起的“强二线”城市的市场活跃度明显上升。那么,为何在成交数据上并无体现呢?置业顾问们提醒道,网签作为购房流程的最后一个环节,并不能完整地代表实时的、全面的成交情况,仍需观察后续客流的转化情况。

二手房方面,新年假期的整体表现则呈现出“北热南冷”的特征。58同城、安居客数据披露,全国70城二手房新年期间日均需求热度相比1月出现明显上涨,合计上涨城市为56个;仅有9个二线城市和5个三线城市出现下跌,京沪广深四个一线城市全面上涨。

来自开发商层面的因素,也在影响新年假期楼市的表现。不少房企营销条线相关负责人在交流中也指出,考虑到假期影响,加之市场也仍处于下行调整阶段,多数房企在1月并未加推,还是以顺销为主,折扣力度也基本延续前期优惠。

责任编辑: 方寻  来源:网易 转载请注明作者、出处並保持完整。

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