近年来大陆房地产市况低迷，各地建商与银行为激励买气并扩大购房族群，逐步调高贷款偿还年限，近日传出已出现“百岁房贷”的房贷方案。（图／中新社）
为推动房地产市场以活络疫情后复苏缓慢的经济形势，财政困难的大陆地方政府纷纷推出延长贷款年龄期限的措施，从过去的65放宽至75、85岁。近日甚至传出有银行已经推出惊人的百岁房贷，只要以子女为共同借款人，购房贷款人还款年龄期限可以延长至100岁。网民对此种新措施感叹道，可以称之为“祖传房贷”，保证“贷贷相传”。
据陆媒《财联社》消息，最近一周有关房贷年龄期限延长话题高潮迭起，真实的市场状况则是越来越多城市加入这场中老年客群抢夺战。
报导说，一张“百岁房贷”的海报在各大社交平台引发讨论，据海报提供的信息指出，建发房产与南宁部分银行合作，购房者只要购买建发公司在南宁推出的房产，住房贷款年龄加贷款期限可放宽，如果子女作为共同借款人，最长可贷至100岁。此一消息已获建发房产南宁旗下楼盘房产顾问确认，指称合作银行推出可贷至100岁的“接力贷”产品，目前已可以操作，具体贷款政策以银行正式公告为准。
业内人士分析，百岁贷款虽有炒作嫌疑，但无疑是把贷款条件放松到最大极限，预估暂时不会有更高的年龄突破了。
房地产分析师萧文晓表示，海报上写贷款年龄最长达100岁，不排除是楼盘混淆视听的炒作，实际操作上应该是“贷款人年龄+贷款期限”最高可达100年，重点在于要子女作为共同借款人，并非真的是百岁老人也可以贷款买房。房地产专家郑大源指出，这种贷款本质上是广义的“接力贷”，一个人收入不够，另外一个人提供收入证明做辅助贷款。
报导指出，在推动房地产销售上，南宁一直是胆子最大的城市。5天前，南宁因率先有银行将房贷年龄期限延长至80岁，掀起这一轮针对中老年市场的抢客风潮。而在此之前，中国大多数银行的政策是不超过65或70岁。如今各地相互攀比，层层加码，不到一周就冲到100岁，实在是地方政府活络房产市场回笼资金的压力太大。
据银行人士透露，以往房贷紧缩期，对高龄借贷人要求颇高，一般不会批到还贷年龄上限，但目前明显已经有越来越多城市，加入了房贷还贷期限宽松行列。例如北京已有银行放宽至80岁，杭州也达75岁与85岁，广州一般是70、75岁，最多也能贷到85岁。不过这类房贷大多要子女为担保人或是共同借贷人。至于各大银行年龄放宽的操作，是否踩到政策红线，仍有争议。
网友调侃说，这已经是被叫停多年的“接力贷”方案，以后除了“父债子还”，还会“贷贷相传”。
