SOHO中国总部。图:翻摄自维基百科
中国房产开发公司“SOHO中国”日前公布的2022年业绩显示，期间净利为人民币6,120.8万元(约合新台币2亿7,034万元)，从2021年同期亏损逾1.3亿元(约合新台币5.7亿元)的状态转盈。但 SOHO中国24日股价早盘大跌，开盘后一度下跌逾11％。
据中国《界面新闻》24日报导，SOHO中国于2022年8月在望京 SOHO的相关土地增值税也因未付清被当地税务机关催缴，涉及税款人民币17.33亿，截止2022年底，尚有剩余人民币18.5亿元的土地增值税和相关滞纳金未被偿付，导致北京望京公司合计人民币23.8亿(约合新台币105亿元)的银行借款本金和利息出现交叉违约。
除此之外在公司层面也出现了整体的违约，业绩报告中披露，2022年12月，SOHO中国因逾期支付总额人民币约6千万的借款本金而出现违约。截止2022年12月31日，SOHO中国的总借贷共计约人民币161.85亿元，其中约人民币158.27亿元的借贷以其投资物业作为抵押，净流动负债为156.77亿元。
如此偿债压力导致该公司前董事会主席潘石屹2022年开始打7折散售物业资产。潘石屹在 SOHO中国2022年首场租赁表彰会上坦言，公司遇到了困难，决定销售一些房子度过难关，资金用途则是降负债。
时隔一年，SOHO中国没有放弃继续出售物业改善现金流的策略，其在年报中强调，已经或将采取若干措施以减轻流动资金压力，包括对现有借款的重组或新增融资、继续出售若干商业物业、控制行政成本及节约资金开支、说服贷款人不要求立即偿还债务、沟通协商税款及相关缴纳金等问题。
不过，SOHO中国也证实，受新冠疫情的影响，北京及上海办公楼租赁市场承压，大宗交易和办公楼出租率降低。截至2022年12月31日，SOHO中国投资物业平均出租率下降至约76%。报导指出，SOHO中国在营收、毛利增长的同时，面临的债务及空置率压力仍不小。
SOHO中国创办人潘石屹散售物业资产，拯救公司负债、债务违约等危机，目前让公司成功转亏为盈。图:翻摄自维基百科
