海滨度假屋示意图。图片与本文内容无关。(Dimitris Vetsikas/Pixabay)
购买第二套房子，无论是在湖边还是在海边，对大多数人来说都是一笔相当大的投资。如果你能够将房产用作出租物业，则可增加额外收入。度假租赁管理平台Vacasa评出了2023年在美购买此类房产的十个最佳地。
很多人在计划未来的出游，度假屋仍然是住宿的首要选择。Vacasa最近的春季旅游趋势报告发现，36%的旅行者为他们即将到来的春季旅行预订了度假屋（高于2022年的30%），48%的受访旅行者计划前往滨水的地方。
Vacasa于3月份发布了在美国购买海滨屋的十个最佳地。这一排名根据最高资本化率（cap rate）或年度投资回报率进行评选。
为了确定最佳度假屋租赁市场的排名，Vacasa分析了过去12个月的房屋销售和度假租赁业绩数据。这些数据来自Vacasa及其授权子公司在全国范围内所管理的度假目的地；为了确定一个特定市场的平均总出租收入，Vacasa使用该市场的实际表现数据（如果数据可得的话）。为了计算平均资本化率，Vacasa考虑了每个市场这些选项的平均值：财产税、公用事业费、HOA费、保险费和物业管理费。
以下是2023年在美国购买海滨房的最佳十个地点：
1.弗吉尼亚州的安娜湖（Lake Anna, Va.）
资本化率：12.08%
房屋出售中位数：385,000美元
年度总出租收入中位数：69,723美元
2.北卡罗来纳州的哈特拉斯岛（Hatteras Island）
资本化率：9.51%
房屋出售中位数：412,500美元
年度总出租收入中位数：58,556美元
3.佛罗里达州的纳瓦拉海滩（Navarre Beach, Florida）
资本化率：8.05%
房屋出售中位数：370,000美元
年度总出租收入中位数：50,207美元
4.佛罗里达州的棕榈海岸（Palm Coast, Florida）
资本化率：7.13%
房屋出售中位数：345,000美元
年度总出租收入中位数：43,120美元
5.北卡罗来纳州的冲浪市（Surf City, North Carolina）
资本化率：5.78%
房屋出售中位数：520,000美元
年度总出租收入中位数：49,899美元
6.阿拉巴马州的格尔夫海岸（Gulf Shores, Alabama）
资本化率：5.55%
房屋出售中位数：519,500美元
年度总出租收入中位数：48,754美元
7.佛罗里达州的德斯坦（Destin, Florida）
资本化率：5.32%
房屋出售中位数：525,000美元
年度总出租收入中位数：51,611美元
8.北卡罗来纳州的北托普塞尔海滩（North Topsail Beach, North Carolina）
资本化率：5.26%
房屋出售中位数：558,000美元
年度总出租收入中位数：49,600美元
9.俄勒冈州洛克威海滩（Rockaway Beach, Oregon）
资本化率：4.66%
房屋出售中位数：400,000美元
年度总出租收入中位数：39,351美元
10.佛罗里达州的30A（30A, Florida）
资本化率：4.60%
房屋出售中位数：640,300美元
年度总出租收入中位数：55,517美元
