大陆楼市热度消退，第三方统计数据显示，2023年4月，百强房企总销售额环比下降14.4%。图为2022年7月20日深圳市区高楼建筑。(Jade Gao/AFP)
大陆楼市热度消退，第三方统计数据显示，百强房企4月份总销售额环比下降14.4%。
4月30日，克而瑞地产研究发布了今年前4个月中国房地产企业TOP100销售情况。数据显示，TOP100房企销售操盘金额5665.4亿元，单月业绩环比降低14.4%。
4月楼市欠佳，重点城市房地产市场规模在3月冲高后出现回落，重点30城成交环比回落，绝对量与2月基本持平。
房地产分析机构亿翰智库数据则显示，约6成百强房企单月销售额环比呈下降态势，TOP30中则仅有4家环比上涨。市场持续向上动力不足。
第一财经报导，某华南房企内部市场研究负责人表示，最近几周市场行情不理想，除了一线和强二线的核心区仍有较好表现外，三四线城市颇为惨淡。有在福州、温州、郑州等城市的房企人士也反馈，即便有多重提振政策，近期销售表现依旧不佳。
克而瑞统计数据显示，自上月集中放量后，一线成交4月下降微跌11%；二三线城市则热度转降，整体成交环比降幅达30%，同时各城市环比跌多涨少，仅成都、西安等中西部城市成交实现月增。
业内认为，当前市场降温的原因在于购房者对于房地产的信心尚未完全修复，前期积累的刚需刚改需求阶段性疲软所致。克而瑞指出，刚需转弱、改善接棒是大概率事件。
第一财经说，积压需求集中释放后，楼市退潮，百强房企向上的销售势头趋缓。
此外，房企排名再发生变化。
以全口径销售额计，前4个月，保利发展、万科分别以1556亿元、1333.8亿元销售额居行业前二位，中海地产则以1181亿元销售规模进入TOP3；碧桂园以1168亿元销售额，滑落至第四位。
TOP5～10的成员也发生了变化，民企华发股份跌出前十，滨江集团以607亿元的销售额再次回归TOP10的行列，排名提升4个身位，成为TOP10中唯二的民营开发商。
第一财经称，尽管房企排名仍无定数，但行业变动趋势已明朗。TOP20中，前四个月中，累计销售额同比上涨的基本上都是国资背景，仅滨江集团、美的置业为民企。
亿翰智库分析，央企国企数量占比虽然不及民营企业，但是所占市场份额已超半数，2023年“六四”格局或将形成。
