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青岛高档小区56套房法拍 引网民围观

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近期,青岛一高档小区将有20套房产二拍,被执行人欠款5340万(人民币,下同),同时小区还有数十套房子上拍,引起万余名网友围观。

青岛欧美世纪花园小区数十套房上拍引万余网友关注

京东法拍显示,位于青岛市黄岛区温州路198号(欧美世纪花园小区)的20套住宅将于5月26日进行二次法拍,该小区的36套住宅将于6月19日进行首次拍卖。同时有56套房产上拍,该小区引起了大量网民关注。

半岛新闻客户端5月21日报导,从京东法拍平台获悉,目前已有万余名网友围观,三家金融机构提供法拍贷。

该次集中法拍的青岛市黄岛区温州路198号的20套房产由辽宁省朝阳市中级法院上拍,上拍房屋为所在楼栋的顶层,均为毛坯状态。20套房产均为二次法拍,面积从70平米左右至240平米左右不等,起拍价格43.6万元至208.3万元,低于评估价格数十万。

标的所在区域交通便利,区域内有海南路、月亮湾路等主要道路,距离隐珠立交入口约8.9公里,由于位置优越加之二拍价格的优势。这20处法拍房至少都有300人围观,有数十位网民设置关注,申请法拍贷的网民合计超400人。

资料显示,这20处房产的所有人是青岛金川资源有限公司。因牵涉金融借款合同纠纷,青岛金川资源有限公司与青岛日环工贸有限公司一同成为被告,而前者为后者的实际控制人。

天眼查平台显示,今年3月28日,作为被执行人的青岛金川资源有限公司所涉案件被恢复执行程序,执行标的5340万元。

36套房产上拍被执行人为小区开发商

5月17日,京东法拍平台上拍了36套该小区的房屋,与前述20套房产不同,这36套房子是首次拍买,拍卖日期为6月19日。公告显示,被执行人为青岛金世纪房地产有限公司,该公司正是被拍卖房屋小区的开发商。该房屋的申请执行人为青岛吉一典当,执行标的额3521万元。

青岛金世纪房地产有限公司成立于2001年。

据相关信息显示,因为涉及债务纠纷,该小区之前已有数十套房产通过阿里和京东司法拍卖平台上拍。

今年以来,青岛两级法院共计上拍494套住宅,其中在展的住宅数量为193套,已成交住宅数量为129套,综合成交率71.3%。其中住宅一拍成交率68.4%,二拍成交率75.5%。

当前大陆法院对固定资产处置的流程,总体上分为查封、评估、拍卖(一拍)、拍卖(二拍)、变卖、以物抵债等环节。

一拍和二拍,就是司法拍卖,即法院在案件强制执行程序中,查封、扣押被执行人财产,对外委托评估财产价值,公开处理被执行人的财产,以清偿申请执行人债权的行为。标的物如果第一次司法拍卖(一拍)流拍,法院会在三十日内安排在同一司法拍卖平台再次拍卖,即二拍。

在价格方面,一拍的起拍价由法院参照评估价确定,未作评估则参照市价确定,起拍价不能低于评估价或者市价的百分之七十,而二拍的起拍价通常进一步降低,但降价幅度不会超过一拍起拍价的百分之二十。

一旦同一标的房产两次司法拍卖都流拍后,法院通常就会在该司法拍卖平台上对标的进行变卖。

去年中国法拍房数量创历史新高

2022年,中国法拍房挂拍量明显增加,引发市场关注。

中指研究院数据显示,2022年,中国法拍房挂拍数量60.6万套,创历史新高。

虽然法拍房挂拍量大,但成交量却不足两成。尤其是商业类法拍房,成交量约仅有一成。

《21世纪经济报道》曾报导,梳理发现,2022年在阿里、京东和北交互联平台这三个平台法拍住宅挂拍量合计27.1万套,较2021年增加超3.4万套,增幅为14.3%。

对此,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,由于前期房价过快上涨,一些居民用住宅抵押融资的方式来做生意或投资等,部分家庭财务状况恶化出现断供,增加了法拍住宅房源。但最主要的原因是2022年房价回落,超预期因素影响经济社会发展,部分民营企业或小企业主出现经营困难,……导致其住房资产被置于网络拍卖平台拍卖。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪表示,受疫情影响部分居民收入下降,部分小型企业出现破产危机,被迫断供情况增加,进而增加法拍住宅挂拍量。但法拍住宅来源较多,断供亦非房源增加的唯一原因。

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