上海21世纪不动产某门店店东李小忆展示一个开火锅店的老客户置换千万级房屋后，用火锅券充抵了10万元中介费。（取材自每日经济新闻）
上海二手房市场经历加速回暖之后，也从4月份开始进入供大于求状态；在此过程中，卖家、买家、中介，各方都觉得“难”。有中介为一个开火锅店的老客户置换千万级房产后，中介费让客户用10万元火锅券充抵了。
每日经济新闻报导，李小忆是上海21世纪不动产某门店店东，他拿出几叠火锅店抵用券声称，为维护客户关系，他经营的中介门店在为一个开火锅店的老客户置换千万级房屋后，客户用火锅券充抵10万元中介费。
“这样的现金券一共有1000张”、“这位客户三年来守店艰难，在税费面前，置换房产也成了可有可无的选择。”李小忆说，在整个置换过程中，客户有过犹豫，所以自己索性做主，让他印一批代金券当作中介费。这批代金券有效期2年，至2025年6月18日，几天前刚刚印制完成。
他说，市场下行，中介们的生意全靠熟客帮衬，成交固然重要，但维护老客户、下沉社区也同样重要，“端午节嘛，也不给老客户送粽子了，就送这些火锅店代金券”。
易居研究院报告显示，上海5月二手房的交易数据是1.53万套，刚过“荣枯线”，但相比4月的成交量缩水约13%。
上海二手房成交下滑并不止于此。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，“一般来说，大部分市场交易是通过中介成交的，差不多占8成；通过手拉手交易的（绕过中介的二手房交易），可能占2成左右，但5月手拉手交易的比值上升到了26%。”
手拉手，意味着该笔交易可能是为了打新，需要腾出购房资格，而房子一时半会卖不掉，只能进行亲友之间的更名操作。“也就说，经纪人的‘体感’更差。”卢文曦指出。“在这样的情况下，6月市场上真正愿意自己去做一些交易买卖的，或许收缩得更明显，全月市场很有可能直接到达‘地板量’——成交1.3万-1.4万套。”
21世纪不动产另一位店长韩新志证实这一感受，“预期不好，现在很多客户暂缓了买房计划，先把钱袋捂紧，观望市场。但不管是刚需上车还是置换，这些客户肯定是有需求的。”
