这一数据创下该市历史新高，远远超过了2003年网际网络泡沫破灭前的19.1%的高点。图为示意图。（Shutterstock）
2023年第二季度，旧金山办公室空置率进一步上升，整体写字楼市场，继续苦苦挣扎。
美国商业不动产服务公司世邦魏理仕（CBRE）的数据显示，旧金山2023年第二季度的空置率达到31.8%，这一数据创下该市历史新高，远远超过了2003年网际网络泡沫破灭前的19.1%的高点。
今年第一季度，旧金山空置率为29.4%，高于2022年第四季度的27.6%。
专家警告，旧金山办公室空置率将继续上升。
目前，该市办公室的待用率，包括空置空间和即将结束的租约，已经达到36.2%。
CBRE的一名执行董事Colin Yasukochi说，许多企业仍在调整其重返办公室上班的政策，目前的办公室空置率可能还不是市场的“最低点”。
根据科技公司Kastle Systems的数据，在返回办公室上班方面，旧金山仍然远远落后于其它大多数主要城市。
Kastle Systems是一家追踪全国各地办公楼刷卡情况的科技公司。
尽管旧金山办公室空置率高企，但租金价格并没有大幅下降。
“自2020年第一季度的峰值以来，租金只下降了15%。这比网际网络泡沫破灭后70%的降幅，和金融危机后30%的降幅要低得多。”Yasukochi在一封电子邮件中说。
Yasukochi表示，要使整个市场朝着更低的租金方向发展，需要有更多陷入困境中的办公楼，能以大幅折扣的价格出售，这将使新业主能够提供更低的租金。
在过去的两个月里，旧金山市中心只有三座办公楼，以远低于市场价值的价格被出售。
这三座办公楼分别位于加利福尼亚街350号、加利福尼亚街550号和霍华德街180号。但是，还远不足以改变写字楼市场。
商业房地产公司“高力国际”（Colliers International）的研究略有不同。
它认为，第二季度旧金山办公室空置率为25.7%，高于上季度的23%。
