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“买一层送一层” 中国房地产衰退加剧

中国经济日益陷入困境,房地产市场的低迷状态仍在加剧,繁荣不再。图为2023年6月20日,河南省郑州市新郑市一栋未完工的公寓楼。(Pedro Pardo/AFP)

中国房地产危机加剧。在安徽省铜陵市,只建成一半或看似废弃的住房项目随处可见。

把大部分积蓄放在住房上的中国民众突然发现,他们的主要“积蓄”是一项正在缩水的投资。中国一些大城市的楼房空置严重。上个月,百强开发商的销售额同比下降逾28%,而5月份为增长6.7%。

《日经新闻》8月2日报导,铜陵郊区一处正在开发土地上的一则广告写道:“买一层,送一层。”但一位当地居民表示,即使报价如此慷慨,145万元(202,000美元)人民币的价格对大多数人来说仍然太高,并解释说该地区平均月薪约为3,000人民币至4,000元人民币。

“即使价格再降一些,仍然不会有任何买家。”当地居民说。

房屋滞销只是中国房地产市场深度衰退的症状之一,就连中共高层也开始承认这一点。

中共中央政治局在7月24日最后一次会议上承认,“中国房地产市场的供需关系发生了重大变化”。

官方数据显示,2022年全国新建商品住宅销售面积下降26.8%,2023年上半年又同比下降2.8%。

深圳市房地产中介协会(Shenzhen Real Estate Intermediary Association)7月下旬发布的一份报告显示,2020年全市共有5.1万获得专业评级的房地产中介,这一数字后来缩水了一半——这些指的都是登记注册的正式中介,那些黑中介的处境则更加岌岌可危。

中共政治局会议后发表的声明,省略了“房子是用来住的、不是用来炒的”这一惯用语,这表明人们对房地产市场低迷的警觉加深。

中共央行在周二与外汇监管机构举行的下半年工作会议上表示,中国将保持房地产融资稳定有序,并补充说,它将继续指导降低个人住房贷款利率和首付比例。

加拿大王家银行资本市场亚洲外汇策略主管Alvin Tan说:“市场没有感觉到房地产行业的重大改善。在人们重拾信心重新开始消费之前,房价的恶化需要得到遏制。”

房地产及其相关产业占中国国内生产总值的30%左右,现在给中国经济带来沉重压力。

4月至6月,经季节调整的实际GDP按季度增长0.8%,低于第一季度的2.2%。一些经济学家现在预计全年增长率将低于5%。

像中国恒大集团这样负债累累的开发商,除了现有财务困境之外,还受到政府清零政策的沉重打击。与此同时,2022年底,中国人口61年来首次开始下降,房地产市场从短缺转向过剩。

总部位于上海的数据提供商万得(Wind)的数据显示,去年内地上市房地产公司的员工人数从2021年底约89万人,减少了约10万人。

瑞银策略师孟磊表示:“裁员给家庭的消费意愿带来下行压力。”

其它负债企业面临的压力也开始显现。7月19日,江苏省江阴市同意以1元人民币收购材料制造商江苏华西集团80%的股权。该公司由当地华西村经营,经营纺织厂和钢铁厂,曾是一度被誉为中国最富有村庄的经济核心。

2011年,该集团将旅游业视为下一个主要利润驱动力,在华西市中心建造了一座328米高、72层的酒店。但该酒店在缺乏旅游景点的地区很难吸引顾客,现在基本上已经荒废。

华西集团最新财务报表显示,截至2018年9月末,净资产约为140亿元人民币。这些资产贬值后,地方当局被迫对其进行救助。

金融市场正在密切关注地方政府融资平台(LGFV)的风险,地方政府融资平台是为地方政府支出筹集资金而设立的国有公司。由于土地使用权的销售(一个重要的资金来源)大幅下降,地方当局担保地方政府融资平台还款的基础也不稳了。

花旗集团估计,中国的公共债务总额(包括地方政府融资平台的带息债务)为108万亿元人民币,相当于GDP的约90%。

责任编辑: 楚天  来源:大纪元记者夏雨综合报导 转载请注明作者、出处並保持完整。

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