图为大陆楼市资料照。
大陆楼市持续下行，网传广东珠海一新盘降价五成求售。有中介分析认为，开发商存在资金压力问题，希望以价换量加速回笼资金。
珠海打响半价卖房第一枪？
近日，一则“珠海一房企打响‘五折’卖房第一枪，金湾区某知名楼盘备案价每平方米2.8万（人民币，下同），开发商打折卖每平方米1.4万—1.5万元”的消息上了热搜，引起广泛关注。
据《第一财经》23日报导，该楼盘位于珠海金湾区航空新城，是上市房企宝龙地产和雅戈尔置业共同开发的“金湾‧宝龙城”项目，售证备案名称为“金湾宝龙广场”，主要目标客群为刚需客，房屋面积在68至110平方米左右，2020年取得预售证，部分在售楼盘预计在明年6月交房。
链家某房产中介22日晚间说：“（开发商）才重新调降备案价不久，最初备案价在2.4万—2.8万/㎡左右，实际销售均价也在2.5万—2.6万/㎡。根据珠海住建局最新的房价备案规则，实际销售价格不得低于备案价的85%。目前，宝龙城这个项目在调降备案价之后，再按照最低折扣85折走，实际售价降到1.5万/㎡左右，对于购房者来说，如果当下买入，相当于每平米净赚1万元。”
该楼盘部分房源今年已两度调降备案价，仅备案价降幅就达30%左右。
珠海金湾区住建局一名主管房地产交易科室的工作人员称，宝龙城项目采取的降价推盘做法为合理的市场行为。在珠海，当地房地产开发商可以每季度向珠海市住建局申请调整一次新房备案价，调整后，只要售价不低于备案价的85折，就可以正常办理网签。
该工作人员并称，近期部分开发商可能存在资金链紧张的问题，希望通过以价换量加速回笼资金或盘活其它区域的楼盘项目。只要基于现行备案规则并经由市住建部门审核通过，即为合规行为。
据报导，自从去年以来，在珠海市内，类似于“金湾‧宝龙城”这样的刚需和改善型新房项目，大量房源调降备案价的事情时有发生。
世联行相关研报显示，2022年，珠海楼市成交量同比2021年各月均有一定下滑，成交价格呈直线小幅下滑态势，整体市场面较为冷淡，项目开盘加推也有所减缓，楼市整体趋于低迷。
进入2023年之后，珠海首套房贷最低利率已降至3.6%，楼市成交一度有所回暖，但由于非中心城区新房库存量大，开发商仍处于“内卷式”打折促销阶段。
不过对于前述“金湾‧宝龙城”项目，有当地人士表示，虽然已大幅降价，但一些购房者仍存在犹豫心理，这或与宝龙地产资金紧张，而周围商业项目宝龙广场也一度停工有关。
网易自媒体平台网易号“樱桃大房子”8月23日晚发表的文章表示，珠海其实有规定新房降价不能低于备案价的85%，也就是说每三个月允许下调15%，而前述的珠海金湾区知名楼盘项目是通过多轮的备案价下调，从2021年到今天，目前实际市场价格接近最高峰的备案价的大概6折左右。
市场萎靡房企需自救
大陆楼市持续萎靡，房企面临资金压力。
7月份，大陆百城新房成交面积环比下降22%，百强房企销售额环比下降33.8%；50家代表房企拿地总额同比降低32.9%。而在70城中，7月份同比下跌的城市44个，63%的城市新房价格至少低于一年前。
日前，官媒《证券时报》头版评论文章称，给予房企更灵活的定价空间，有助于缓解资金压力，显示官媒定调，应放松楼市“限跌令”，允许房企降价促销自救。
前两年，一些地方政府限制房企降价。2021年8月，湖南岳阳发布当年全国首个“限跌令”，要求降价不得超15%。随后，多地出台类似规定，多地爆出有房企降价被约谈或暂停网签。据统计，2022年内地有近20个地方出台“限跌令”。
而现在，房企销售受阻、经营困难，在融资不畅的情况下，去化自救需要更多定价自主权。
今年8月20日，中共住建部主管的媒体《中国房地产报》发文称，受房地产市场低迷等因素影响，房企资金链持续承压。
文章提到，针对供需两端存在的问题，政策发力点应围绕“保、松、降”三个字展开。“保”就是保交楼保开发商资金链；“松”就是放松一切制约房地产市场健康发展的行政性干预政策；“降”就是降低购房成本，当然包括降首付、降税费、降房价等。
文章特别提到降房价，应当让开发商有更大的降价自主权，可以让开发商通过降价促销等方式展开自救，以尽快回笼资金。
自媒体“光宇吐楼市”的文章指，楼市降价不可怕，不降价僵持的市场才更可怕。
